土地租用合同占地纠纷
更新时间：2011-03-17 22:21:12人浏览
问题描述：
您好律师，这个事情是这样的，2002年我的父母退休买断后，去离家不远的村子里通过老五家转让了一块地其中包括房屋树木，与他们签了合同还按了手印。最近占地种葡萄要搬迁，房屋院墙树木是一个公司一次性给予，而地是有村委会分年发放，由于有合同那在拆迁款和占地款给我父母，本来是很理所应当的事情但是，当初老五家也是转让村子里一户姓吴的人家的， 如今姓吴的找到我的父母说他和老五家也有合同，退给老五家1800元合同款，地就归还与他了， 他就可以领那笔由村委会统一发放的占地款估算60000，而村委会最近在分别发放占地款70000，村委会要求姓吴的、老五家、和我的父母去村大队里坐在一起说清楚此事情。 我们该怎么办这里分别于两种形式发放的款，是否分为占地款和拆迁款，还有姓吴假如真的给老五家1800地归还与他后是不是享有因占地给与的全部费用？希望律师可以给出详细的案例分析谢谢！
我父母不是那个村子里的农民，是居民，不属于那个村子的人签订的合同里没有写出付租金15000元，只写清租用期限以及出租人同意、租用期间不得倒卖转让。还有双方手印及签字属于无效合同吗？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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朱瑞雷律师
盟
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如果你父母不是该村的村民，宅基地上的房屋买卖是无效的。
而通过这句话写清租用期限以及出租人同意、租用期间不得倒卖转让，表明你们只是一个租赁关系，合同未写明补偿问题。因而拆迁时的收益应当由各方协商分配，协商不成就起诉解决。不可能有相同的案例
2011-03-17 12:17:48
服务地区-北京北京
你们之间是租赁关系，不是买卖，因为买卖的话该行为系无效行为。涉及到的拆迁应当按照公平原则予以处理，但很显然你们在协议中没有拆迁补偿的约定，这对于你们来说很被动。建议尽量协商解决吧。
2011-03-17 22:21:12
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你好，参照当地政策规定
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你好！
可以结合具体的案情等相关证据来起诉
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