有关房地产开发商与住户之间纠纷的法律咨询
更新时间：2016-05-17 16:40:34人浏览
问题描述：
钱教授与开发商订立预售合同，购买开发商正在兴建的某小区“10号楼1502号房屋”，约定房屋为精装修（具体约定了标准），交付时间是2015年7月1日，钱教授已经支付了全部价款500万元。到了约定的房屋交付时间，开发商虽然已经完成了全部的建设工程，但是，尚未经过政府部门的正式竣工验收，依照有关规定不能够交付。但是，合同中约定了开发商每迟延一天须支付违约金500元，为了减少损失，开发商通知各购房人可以办理入住手续，部分购房人拒绝入住，但是钱教授急于搬家，于是钱教授同意入住。按照惯例，开发商聘请了某物业公司从事小区的物业管理，并且整个入住手续均由物业管理公司的人员负责具体安排。钱教授从开发商那里取得了1502号房屋的钥匙，又聘请装修公司在房屋内安装了部分的设施（包括空调机、许多的灯具、固定在墙上的一组书架），购买了许多家具和电器，然后很快入住。可是，5个月之后，突然接到了开发商的通知：交房的时候发生了错误。原来，为了避免“十三”、“十四”两个被认为“不吉利”的楼层数字，这栋楼房的楼层标牌中并没有这两层，大楼的十三层被标注为十五层，第十四层被标注为十六层，第十五层被标注为十七层，钱教授所实际入住的房屋，标注的房门号为“1502”号，实际上却是该楼第十三层的一套，钱教授当初购买时，挑选的是第十五层，对应的目前的房号为“1702”号。因此，开发商要求钱教授尽快搬到1702号房屋居住。钱教授这才意识到问题，可是前往察看1702号房屋时，发现房屋中所安放于窗台上的大理石有断裂，地砖的铺设处理明显粗糙，某窗户下沿还有曾经渗过水的痕迹，于是，钱教授要求：开发商应当对这些问题进行处理，并且赔偿自己因为装修1502号房屋所发生的损失后，才愿意搬迁。开发商承认这些问题的存在，但是认为并非重大瑕疵，不影响入住，而入住错误房屋乃是物业公司的错误，与己无关，因此拒绝钱教授的装修赔偿。双方处于僵持状态。请问钱教授可以向开发商请求哪些权利？
10位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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宋超律师
盟
服务地区-北京北京·电话-188-1147-6983
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2016-05-17 09:34:23
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顾倩团队律师
盟
服务地区-北京北京·电话-186-1120-1551
您好，可以要求对方维修房屋，赔偿装修损失，根据您的合同约定，如对方构成违约可以要求承担违约责任，建议来电咨询，为您进一步分析
2016-05-17 15:37:40
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