房产 （拆迁）
更新时间：2011-03-09 19:31:00人浏览
问题描述：
你好，爸爸当时和他兄弟分家，分家单上说是我爷爷没有房子，但每家有一间是我爷爷的。后来我爸爸兄弟分家后，因为每家都不宽敞。便在没有村委书面批准的情况下，于1987年左右，在我家批的三间房屋平方临接荒僻处，经过填土整平我爸四兄弟一共凑了几十块钱加接了一间20平小房子。1992年由村委等部门丈量面积后，我爸爸出钱，买下了兄弟几人一起凑钱盖得小屋的土地使用权，加上我们家本来批的三间面积，一共给我爸爸签发了四间房间的《土地使用证》，《证》上的名字是我爸爸的.后来我爸看我爷爷年龄大了，腿脚上下楼梯不方便，便拆除以前的房子，一个人出钱给我爷爷拔起三间房屋50来个平方，并一个人出钱给我爷爷按窗按门，所有房屋的钱全是我爸爸一个人出的，为的就是让我爷爷住的舒服点，他的兄弟一点也没拿。现在我们村要面临拆迁，我爸爸便说等回迁后把我们自家的房子拿出一套提供我爷爷住，爷爷百年后，房子自动归我们所有，但他的兄弟不同意，他们便造谣房子是我爷爷的，而且想分我爸爸一个人给我爷爷拔起房子50平方的钱，请问土地使用证有法律效用吗？房产属于谁的?我们是不是应该让我爷爷写一个证明，证明拔起来的房子是我爸爸一个人出钱盖得？谢谢
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-山东济南
土地使用权是国家土地部门的权威证明，我国实行登记制度，应该按照登记的土地权人行使权力。地的问题解决了，再说说房子。你家这地应该是集体土地，地上建筑所有权应该归土地所有人。稳妥起见，你再补充一下房屋的来源，主要说明建房谁出的钱就更好了。必要时你爷爷写个证明（证明上顺便赵2个证人），盖房的材料来源，（建筑材料发票、收据等）盖房的施工费用支出证明等等。
2011-03-09 14:50:43
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
整栋房产证叫大证、大产权房。小区套房房产证叫小证、小产权房。在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。开发商在取得房屋所有权证后，才能办理买房人的房屋产权证，该过
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书（私（侨）房（含非住宅））
拆迁人：_________（以下简称甲方）被拆迁人：_________（以下简称乙方）根据厦府[_________]地_________号建设用地批文，拆许字（
房产合同知识
人浏览
您好！口头遗嘱需要两个以上的见证人，，公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
依照现行法律，夫妻房产所有权分为以下两种类型：（一）夫妻个人房产所谓夫妻一方的个人房产，是指夫或妻一方婚前（以结婚登记日为准）的房产或法律明确规定只归夫或妻一方
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，“本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。”对于所有人的概念，条例未作进一步明确。个人认为，即使在拆迁时未能取得房屋所有权
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果是租赁房，户籍进去了，有没有承诺放弃，就是有权利的。如果爷爷买下来就是爷爷的了。所有有户籍在里面的人都可以买，关键要家庭协商好。公租房只要户籍在里面就是有权
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
如无法证明双方之间有分割协议，会按照共同财产原则进行分割。
如需详细解答，可直接致电律师。
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
需要根据你是首套房还是二套房确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
法律分析：可以先与开发商协商。购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式第一，由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
明生金租是否正规合法需具体查证。建议查询其营业执照、经营许可证等资质，并核实其业务是否合规。若涉及资金交易，需谨慎判断，必要时咨询专业人士。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
根据当地的征收安置补偿政策确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
只要未查封就可以买卖，但是得有银行转账的真实交易，不能只签合同办过户。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
作为卖方，在房屋买卖合同签订后，为确保自己的权益不受损害，您可以在合同中明确约定违约责任和赔偿方式。同时，在交易过程中保留好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋合同买卖毁约诉讼状应提交给有管辖权的人民法院。依据《民事诉讼法》规定，起诉需满足条件包括原告与案件有利害关系、明确被告、具体诉讼请求和事实理由，以及属于法院
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
政府会公布征地拆迁补偿标准的，按该标准计算赔偿即可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
