购买二手商品房没有房产证和土地证可以吗？

更新时间：2016-05-06 22:11:15人浏览

问题描述：

老师您好！我看上了一套很不错的二手商品房，可房主的房产证和土地证都还没有下来。楼盘的开发商在当地有些知名度，开发商答复年底两证可以下来，但这个楼盘已交房快5年了，这种答复本人并不认可，万一又是拖很长时间呢？目前卖方提供了一份与开发商在2011年签的一份《购房合同》房主是父亲，共有人是儿子和儿媳妇，但早在2013年儿子和儿媳就已离异了，离婚协议上写着放弃房子共有权，但从协议本身看不出此离婚协议的真伪。契税发票，揭房费用发票等说有但还没看到。来卖房的是儿子，而房主是父亲，据说已有80多岁高龄。因为是通过中介介绍，本人对房主用及房屋共用人的个人身份信息不太了解。经初步意向性双方协商首付总房价的40％，待房产证和土地证都下来了，办理完两证的过户手续的同时支付剩下的尾款。请教老师：整个交易过程，要注意那些事项？国家的法律法规可保护无两证的房产交易？签定的物业卖买合同可否受法律保护？在签定的物业卖买合同中需要约定那些条款以最大程度维护双方的利益？约束可能发生的各种不确定因素？另外，因是第三方中介介入，在签定了《物业卖买协议》的同时，卖方之前所有和开发生的《购房合同》、契税、揭房收据均由中介保管，到卖方两证办下来由中介协助办理过户手续，这种方式合适么？万一中介在这期间关闭又如何处理呢？谢谢老师！急问！拜托了！

2位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

戴会荣律师

服务地区-云南昆明

你好，没有产权证的房屋交易不要购买，。

2016-05-06 22:11:15

易德祥律师

服务地区-云南昆明

如果没有证件，最好不要购买。

2016-05-06 19:12:59

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