我在昆明市草村租了一间门面，合同是三年不长房租，押金2000,我我交了一年房租246000，合同是签了三年，可我开了几个月没生意，我准备不在续房租。可房东要我继续，在租房租，我说那怎么可能里
更新时间：2016-04-28 21:22:03人浏览
问题描述：
我在昆明市草村租了一间门面，合同是三年不长房租，押金2000,我我交了一年房租246000，合同是签了三年，可我开了几个月没生意，我准备不在续房租。可房东要我继续，在租房租，我说那怎么可能里，到底是否续房租还是我说了算，可房东不同意，求解说。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-云南昆明
你好，目前你只有两条路可以走，第一，按照你们之间签订的租赁合同继续履行；第二，解除租赁合同，承担违约责任。因为只要是双方协商一致达成的合同，并且条款没有损害第三人利益，没有违反法律强制性规定的话，自成立之日就生效，违反了合同约定的，要承担相应的违约责任。
《合同法》第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2016-04-28 21:22:03
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