关于开发商与业主签订的商品房买卖合同到期没有交房按约定应付的违约金问题
更新时间：2016-04-26 12:26:10人浏览
问题描述：
律师你好：本人与开发商于2013年5月签订了商品房专卖合同且已备案，房款总额53万已按开发商的要求全额支付（其中30万为公积金贷款）并且契税及维修基金本人也已经全部支付，合同约定交房期为2014年8月31日，可到目前为止商品房的完工程度只是封顶，由于多种因素开发商无钱继续施工，现在还处于停工状态。按合同第九条第1款延期交房需要支付延期交房违约金。请问律师老师距交房日期已过快两年了，我想通过法律程序要求开发商支付逾期交房的违约金。想请老师给予指教。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-辽宁沈阳
你好，逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。
按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 二、开发商延期交房要分情况处理
(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。
2016-04-26 12:26:10
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