房动迁中，“产权调换房屋权利人确认书（配套商品房）”谁有资格签名确认？
更新时间：2019-08-28 23:25:55人浏览
问题描述：
在公房动迁流程中，拆迁人（动迁组经办人）会让承租人和同住人一起在：“产权调换房屋权利人确认书（配套商品房）”上签字，确定各自所选择的（产权调换房屋即：配套商品房）请问律师：是不是只能是承租人和同住人即安置对象，才有资格签名并确定各自是所选（产权调换房屋即：配套商品房）的权利人？非同住人即非安置对象是不能在“产权调换房屋权利人确认书（配套商品房）”上签字的？承租人的姐姐侄女等等非直系亲属，户口不在动迁房处，非同住人可否享受在“产权调换房屋权利人确认书（配套商品房）”上签字，加入承租人所选的配套商品房中，成为共同权利人？
9位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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您好，产权不清，权属有争议的，共有的房屋未经全体共有人书面同意的，属于违法建筑的房屋不能出租；如果房产证属于第三人，需要您与房子所有权人进行租赁，如果该房屋不符合安全标准，不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定，或已经设置抵押房屋所有权的房屋未经抵押权人同意的，属于法律法规禁止出租的房屋，那么就不能出租。因此建议您与房主协商解决。
2019-08-28 23:25:55
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当事人签订房屋租赁合同并依法进行登记后，承租人即享有以下一些权利： 1.请求出租人交付租赁房屋并使租赁房屋保持合同约定使用的状态。 2.对租赁房屋享有占有和使用的权利。 3.买卖不破租赁的原则。最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》第19条中规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”;即承租人仍享有该房屋的租赁权。 4.优先购买权。国务院《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房屋所有人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权”。 5.许可转租权。承租人在征得出租人的书面同意后，可以转租。 6.同住家庭成员的续租权。如在承租人死亡后，有关政策及司法实践一般均承认与承租人生前同住的家庭成员享有继续租住的权利。 7.承租人对第三人的独立抗辩权。在审判实践中，当承租人依法行使占有、使用租赁物的权利及派生权利如通风、采光、排水等相邻权，受到来自出租人以外的第三人的侵害时，承租人有权以停止侵害、排除障碍为由向人民法院提起诉讼，甚至对单位自管公房分配后引起的纠纷，最高人民法院有关司法文件亦认为，“职工根据单位分房决定，与公房出租人建立房屋租赁关系后，第三人抢占的向人民法院起诉的，人民法院可以受理”。
2018-08-26 23:15:20
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住宅70年产权到期后可以办理续期手续，需要在房屋产权到期的前一年提交续期申请，经过政府审核可以继续使用的，需要一定比例的土地出让金重新获得房屋土地的使用年限，新续期的土地使用年限是30年。
住宅70年产权到期后除了公共利益需要收回该房使用土地的，一般都是准许继续使用土地的，需要的是土地使用的业主联名提交继续使用的申请。联名申请继续使用没有得到批准的，政府在房子产权到期之后，会无偿的收回房屋的使用土地，但是对土地上的建筑物会按照一定的补偿办法进行补偿。
住宅70年产权到期后除了公共利益需要收回该房使用土地的，一般都是准许继续使用土地的，需要的是土地使用的业主联名提交继续使用的申请。联名申请继续使用没有得到批准的，政府在房子产权到期之后，会无偿的收回房屋的使用土地，但是对土地上的建筑物会按照一定的补偿办法进行补偿。
2017-06-26 11:16:02
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