律师您好。甲方与乙方签订了租房合同5年。因为甲方是毛坯房，所以乙方花了30万进行装修，并在合同中写明若5年后甲方不续租给乙方，将赔10万元。问题在于乙方在4年前将此房转租给我们，而没有给我们
更新时间：2020-04-17 12:35:47人浏览
问题描述：
律师您好。甲方与乙方签订了租房合同5年。因为甲方是毛坯房，所以乙方花了30万进行装修，并在合同中写明若5年后甲方不续租给乙方，将赔10万元。问题在于乙方在4年前将此房转租给我们，而没有给我们他与甲方的合同和押金证明。我们也没有与甲方签订任何相关合同。现在房租到期，甲方要求我们搬走，并不退押金。而乙方又无法找到合同和押金条，我们该怎么办？现在乙方态度消极不愿帮我们与甲方交涉，这种情况我们该如何处理？期盼回答，谢谢。
8位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广东东莞
当初乙方转租给你，是否得到甲方（房东）的同意？如果甲方同意，并且你和乙方签订的租赁合同尚未到期，可以要求继续履行，若不履行，可以要求退还押金
2016-04-10 09:40:32
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1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉
2020-04-17 12:35:47
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房屋转租的话需要注意以下几个问题：
第一，转租的期限不成超过出租人与原房东签订的租赁合同剩余的期限；
第二，如果出租人与原房东之间的租赁合同禁止转租的，转租行为无效。
第三，转租房屋租金的数额，给付方式，以及给付时间。
第四，违约责任的承担，以及是需要支付保证金等。
第一，转租的期限不成超过出租人与原房东签订的租赁合同剩余的期限；
第二，如果出租人与原房东之间的租赁合同禁止转租的，转租行为无效。
第三，转租房屋租金的数额，给付方式，以及给付时间。
第四，违约责任的承担，以及是需要支付保证金等。
2019-07-31 21:34:57
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租房不签租房合同对双方权利义务是有一定影响的，但法律并不是强行要求租房时就必须要签订合同，或者必须要签订书面租房合同。一般房租按照当初双方口头约定支付，发生纠纷可以先更房东协商处理，协商不成可以收集证据起诉。
2017-08-01 14:29:39
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上午好，这个情况是可以按照合同约定的
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下午好，这个是可以去协商解除合同的
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