98年的拆迁安置房至今未办到房产证，却又面临拆迁，怎么办？！
更新时间：2017-05-08 08:08:57人浏览
问题描述：
98年政府拆迁，我们在一环路的1套较小面积房子被置换到二环路的1套较大面积房子去了，当时签订了一份‘成都市拆除（住宅）房屋产权调换协议书’（盖章单位为‘四川省xxx开发总公司’），并支付了2个房子的差价，协议书和付款收据原件都在。
同时拆迁一共有35户左右，但至今未办理到房产证和土地证，现在二环路的房子又面临拆迁......我们询问了现二环路房子所在街道办事处和负责办理我们房产证的某房产公司，回答是因当时区域划分等各种问题，我们的集体房产证至今不知在哪个部门搁置，房产公司递交了办理房产证的申请到区房管局，区房管局也递交了申请到市房管局，但就此没有下文了，他们也解决不了......
有几个问题想要咨询一下：
1，我们怎么才能办理到房产证和土地证？
2，如果可以办理，需要多长时间？
3，如果在拆迁到来的时候，我们没有办理到以上两证，之前的‘成都市拆除（住宅）房屋产权调换协议书’能否作为法律上的拆迁安置赔偿依据？
4，现在不知道拆迁方式商业开发还是政府建设，这两种情况在拆迁安置赔偿时有什么区别？ 谢谢！
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
征地拆迁律师团队
推荐
已帮助198670人 · 响应时间 平均4分钟内
; 房屋拆迁协议的注意事项 房屋拆迁时值得注意的地方： 1.房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积务必要求拆迁方丈量坚持以实际面积计算。 2.房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同石英水磨地和一般水泥地的补偿不同需要补偿和不补偿的项目容易混淆都必须在拆迁方作记录后一一过目。 3.违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑事先最好有违章年份的凭证哪怕是一张用料单或用工单因为不同年份的补偿多少不同。 4.签订合同时，要仔细搞清合同内容不清楚的问清以后才签字。 5.如果拆迁时要求析产，如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的。
2017-05-08 08:08:57
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助160200人 · 响应时间 平均5分钟内
城市房地产管理法》第四十五条：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”从此条的立法含义可以看出，预售商品房在取得权属证书之前再行转让是可行的，否则应当明令禁止。其实，《城市房地产管理法》(草案)中曾明文规定禁止预售房再转让，但该法正式颁布时，却又改为上述45条的规定，由此也可以看出我国法律对预售房再转让予以认可的基本精神。从上述两案来看，双方在签订协议时，被告的拆迁安置房尚未建成，但这并不影响该转让协议的效力，而且，以尚不存在或尚未实际取得的物作为标的物订立合同，在现实生活中普遍存在，合同法也持肯定态度，典型的例子是融资租赁合同、期货交易等。
2015-05-11 03:33:16
咨询我
已帮助156638人 · 响应时间 平均3分钟内
产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，并且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关，业主是房屋的所有权人和土地使用人。业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。
2014-11-20 13:06:42
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
拆迁都是按照原户主的名字办理房产证，若要改成你的，则需原房的产权人书面表示房产赠与你。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
拆迁后长期未安置，但房价上涨，怎么办？
拆迁后长期未安置，但房价上涨怎么办？房价上涨，被拆迁人选择实行房屋产权调换，而拆迁人和相关行政机关无适当房屋实行产权调换的，应向被拆迁人支付生效判决作出时以同类
拆迁安置案例
人浏览
房屋拆迁补偿款可以继承。如果拆迁前房子的产权人已经死亡：补偿款和安置房成为遗产，可以用于继承。但如果拆迁前房子的产权人还在世：不能继承，补偿款和安置房都属于原产
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
私房旧里拆迁，无土地证，如何补偿安置？
私房旧里拆迁，无土地证，如何补偿安置？《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第12条的规定，被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公
房屋拆迁补偿
人浏览
福利房如果已经买断产权、拿到了产权证：子女就有权利继承。但如果还没有买断产权，没有产权证，房子的所有权还属于单位，这房子就不是职工的个人财产，子女不能继承。但如
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋拆迁补偿计算标准：1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以要求补偿金
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
只要是合法建造的，都应当给予安置补偿。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
被迫签订征收补偿协议怎么办
被迫签订征收补偿协议，可以去起诉确认该协议无效。因为法律规定，受胁迫的民事法律行为无效，它不具有合法性，不受法律保护。意思自治是民事行为的基本原则，协议内容应当
征地补偿
人浏览
有权要求相应的补偿。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
被征地农民的土地补偿知情权有哪些
被征地农民享有的土地补偿知情权如下：1、征地公告发布后，国土部门以公告形式告知被征土地的农民土地补偿标准、数额；安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式等。2
征地补偿
人浏览
各地规定不一，参见当地具体规定
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
四川征收赔偿依据《国家赔偿费用管理条例》计算。赔偿费用由各级政府按财政管理体制分级负担，列入年度财政预算，管理需依法接受监督，确保赔偿的公正合法。如不及时处理，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
被征地农民还有土地吗
被征地，农民没有土地了。因为被征地农民在被征地的时候已经领取过补偿款了。被证用土地所有权属于国家所有。被征用后，农民也没有使用权了。农民未被征用的土地所有权归集
征地补偿
人浏览
预防征收陷阱，确保合理补偿，需依法行事。依据相关法律法规，补偿费用应明确归属，如土地补偿费归集体，青苗补偿费归所有者。未及时处理可能导致补偿不公，影响个人权益。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
征地补偿15年社保后续的怎样交
征地补偿15年社保后有就业单位可由用人单位为其续交，属于自由职业者的可到当地社保部门提交相关材料，社保部门计算确定折算月数、个人账户退还金额，打印折算支付表，审
征地补偿
人浏览
被征收人可以到被征收土地所在地的人民政府查询
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
被拆迁人去世征地补偿款可以继承吗
被拆迁人去世，征地补偿款不可以继承。根据法律规定，征地补偿安置方案确定时，具有集体经济组织成员资格的人在土地补偿费分配前死亡的，才有补偿费收益份额的保留，在安置
征地补偿
人浏览
征收土地公告主体是被征用土地所在地的市、县人民政府。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，市、县级政府负责组织实施，并公告批准征地信息，包括征地范围、补偿标准等
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
构成非法批准征收土地罪怎么量刑?
国家机关工作人员构成非法批准征收土地罪的，法院可对判处三年以下有期徒刑或者拘役；致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。非法批准征收
征地补偿
人浏览
当事人迁出户口后会获得补偿款。当事人拥有原户籍地的原宅基地上房屋及地上附属物的所有权或继承权，享有分配征地补偿款的权利，户口迁出不影响享有补偿款的权利。法律依据
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，具体补偿数额需要结合征收项目、政策、补偿方案等综合确定。如果补偿太低的话千万不要签署补偿协议，尽快委托律师帮你维权
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
占地补偿要看当地政策
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地以外其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
