我想向您咨询关于买卖房屋这方面的问题，前段时间我有一个没还完贷款的房子出售，挂在中介，因为刚下房，房产证还没有下来，所以出售的方式是等同于一手房出售，买家也是要贷款，因
更新时间：2019-09-09 11:36:33人浏览
问题描述：
您好！我想向您咨询关于买卖房屋这方面的问题，前段时间我有一个没还完贷款的房子出售，挂在中介，因为刚下房，房产证还没有下来，所以出售的方式是等同于一手房出售，买家也是要贷款，因为没卖过房子，没有经验，中介一再保证说肯定没有事，我当时觉得不妥，要求中介明确双方违约责任，中介说还没有到那步，等到那步了再追加，我就信以为真了，签了字，按了手印，合同是这样约定的：“成交金额35万元，付款次数，两次。定金壹万元。经甲乙双方协商，乙方同意将首付款人民币大写玖万元整（包括定金人民币大写壹万元整）给甲方清贷使用，剩余房款待乙方贷款下来后一次性付给甲方。经甲乙双方协商，乙方付给甲方首付款之日甲方交钥匙给乙方装修用。”并且中介说，签协议没有写那么多的，说我想太多，这么写就是为我好，如果乙方违约不买了或到约定日期付不上我剩余房款，这份协议就是甲方不用退首付款，甲方不承担乙方装修费用，并且无条件离开我房屋，不得损坏我房屋的意思，请问律师，这份协议是中介说的这个意思吗？对于我有没有隐患？
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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装修公司违约，如果通过各种方式双方均调解不成，消费者可以寻求法律武器维护个人的合法权益，应聘请专业律师，然后向法院提交诉状，经法院立案后开庭审理。在法院的主持下进行调解，如成功当事双方签署调解书，在法院的监督下履行各自承诺的义务，否则，法庭委托相关部门进行质量调查，根据调查报告做出最后的判决。
2019-09-09 11:36:33
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装修违约。首先，消费者应积极地和装修公司进行协商，要注意在保护自己合法权益的基础上，实事求是地描述所出问题，对赔偿结果要求合理，这样问题容易解决。
其次，消费者可以找有关部门。据记者了解，合肥建筑装饰协会底下的会员单位如在装修过程中出现问题，业主可向合肥装协反映，合肥装协将出面协调帮助双方解决问题。
其次，消费者可以找有关部门。据记者了解，合肥建筑装饰协会底下的会员单位如在装修过程中出现问题，业主可向合肥装协反映，合肥装协将出面协调帮助双方解决问题。
2018-10-30 03:06:40
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《合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头 形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。 当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”《中华人民共和国城市房地产管理法（2007修正)》第四十一条规定：“房 地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。” 根据上述规定，房屋买卖应当订立书面的转让合同。但是《城市房地产 管理法》是管理性的法规而非效力性的法规，若买卖双方就房屋买卖达成口 头约定，只要该约定具体明确，体现了双方共同真实的意思表示并得到实际 履行，即便该约定是口头约定，只要约定不违反法律的强制性规定，该口头 约定就合法有效。
2018-02-23 11:16:10
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