房东强行解除合同
更新时间：2020-01-04 07:38:22人浏览
问题描述：
1.租了一套房子,估计房东过年想自己住,要收回房子,因此他以房间乱等理由要求解除,应如何处理,是否有相关法律条文说明?
2.厨房与餐厅只有一门只隔,有时会不小心从厨房带水到餐厅,致命餐厅地板有点翘了,但位置不大,,在我答应修理好的情况下,房东是否可以强行解除合同?是否有相关法律条文说明?
3.房间内的灯及开关,正常使用情况下,有的坏掉了(这个应属于正常情况,谁买个灯泡也不能保证用一辈子),这个应该谁来修理?
4.在合同未规定允不允许的情况下,是否可以养宠物?
8位律师解答
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范斌律师
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如果没有出现合同或法律规定的条件，房东解除合同，则属房东违约。你可要法度继续履行合同或要求房东承担赔偿责任。
2008-12-21 11:54:26
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1、 合同解除后违约责任条款仍然有效。合同解除是合同权利义务终止的情形之一。《合同法》第98条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”其中的结算和清理条款，当然也应当包括违约金条款。因此，在合同因为一方违约而另一方依法解除的情况下，合同约定的违约条款仍然是合法有效的，被违约一方仍然可以请求违约金之给付。
2、不支持要求给付违约金与合同法立法目的不符。合同法的立法目的显然是鼓励交易，鼓励甚至奖励守约，而不是鼓励违约。在因违约导致一方行使解除权的纠纷中，常常存在非违约方的损失难以计算或者损失过小的情况。如果非违约方不能主张违约金给付请求权，合同就容易出现随时终止的危险。此时，违约方往往就会规避义务，主动表示要求解除合同或者以自己的行为表明不履行合同以促使对方行使解除权。人总是趋利的动物，这只会导致更多的人因此违约，从自己的违约行为中获得不正当的利益，交易秩序将会处于极度的不稳定之中。这显然与合同法目的是不相符的。而在诸如诉讼中的委托代理合同、技术合同中委托开发合同等以智力劳动成果为客体的合同中，代理人或开发人的损失总是难于计算的，如果不赋予他们违约金请求权，将使他们受到极为不公正的待遇，法律将失去维护公平原则的底线。
2、不支持要求给付违约金与合同法立法目的不符。合同法的立法目的显然是鼓励交易，鼓励甚至奖励守约，而不是鼓励违约。在因违约导致一方行使解除权的纠纷中，常常存在非违约方的损失难以计算或者损失过小的情况。如果非违约方不能主张违约金给付请求权，合同就容易出现随时终止的危险。此时，违约方往往就会规避义务，主动表示要求解除合同或者以自己的行为表明不履行合同以促使对方行使解除权。人总是趋利的动物，这只会导致更多的人因此违约，从自己的违约行为中获得不正当的利益，交易秩序将会处于极度的不稳定之中。这显然与合同法目的是不相符的。而在诸如诉讼中的委托代理合同、技术合同中委托开发合同等以智力劳动成果为客体的合同中，代理人或开发人的损失总是难于计算的，如果不赋予他们违约金请求权，将使他们受到极为不公正的待遇，法律将失去维护公平原则的底线。
2020-01-04 07:38:22
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我国的违约金制度是一种补偿性为主，惩罚性为辅的制度。在本质上，合同当事人在多数场合里约定的违约金是对受害方的损失进行填补。因此，非违约方向违约方主张的违约金并不是可期待利益，而只是待弥补的损失。当然，按照《合同法》第一百一十四条的规定，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以依当事人的申请予以适当减少。
2015-01-16 17:30:24
服务地区-海南海口
1、关于租房合同单方解除的问题，随时都可以提出。
2、如果在另一方违约即违反合同约定的情况下，提出合同解除不需要支付违约金，相反则需要支付违约金。
3、合同解除一般要提前一个月通知。
2008-12-21 09:37:15
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