说明具有法律效应,关于口头承诺是否具有法律效应
更新时间：2010-12-22 23:16:06人浏览
问题描述：
你好，咨询一下。
我和我另一个朋友当时是同一时间段购买的房子，当时是她先购买的房子，而物管公司当时有一个促销，就是介绍朋友来购房就免除三年的物管费。所以当时我这个朋友就介绍我在同一个小区购买了一套商品房。当时办手续时，大家都是商量好的，抵用的物管费用分我们三半，如果是卷就分我们一半或分我们一半相应的物管费用。
现在她们与物管公司签署了一份抵用三年的物管协议。按当时的约定，他们就应分我们一半的物管费用，而现在我们与他们勾通，以各种理由推脱。居然还说不知道这三年的协议是否有效，要等三年后完全免了后再将这部份费用返给我。
虽然当时没有口头商量时都是双方人员，没有直接的证明人在场，但在商量返物管费的过程中都是以QQ形式商量的，可以提供证据。
请问一下，这种情况可以去法院起诉他们吗？我们证据是否据有法律效应，而他们的借口在法律上是否成立。
望解惑,
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-四川成都
1、你们可以起诉要求你朋友按照协议支付你们一半的物管费。
2、关键是你们要有证据证明你们的口头协议存在。
3、QQ记录可以作为证据，最好公证一下。
4、最好还搜集录音证据或者其他证人证言。
2010-12-22 23:16:06
服务地区-四川成都
你可以向法院起诉你的朋友，但是你负有举证责任证明口头承诺存在的客观事实，QQ聊天记录证据效力不大，还需要其他证据材料辅助证明。
你朋友的借口在法律上不成立。因他们与物管公司已经签订了一份抵用三年的物管协议。该协议得到法律的保护。
欢迎来电咨询或当面洽谈。
2010-12-21 15:07:49
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