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合同怎样才具有法律效力

合同怎样才具有法律效力

发布时间 :2020-02-25 14:14浏览量 : 226
合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同,受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。那么,合同怎样才具有法律效力?下面就为您详细介绍,希望对您有所帮助。
  •   合同我们都会采用书面的形式,又是也会采取口头约定的形式,签订一个有效的书面合同好一点,但是有时候受限于条件和场地,只能订立口头上的合同,那口头合同是什么,口头合同有没有法律效力呢?

      一、口头合同是什么

      口头合同是指当事人以直接对话的方式或者以通讯设备如电话交谈订立的合同。它广泛应用于社会生活的各个领域,与人们的衣食住行密切相关,如在自由市场买菜、在商店买衣服等。合同法对合同形式实行不要式为主的原则。

      合同的口头形式,无须当事人约定。凡法律未规定或当事人未约定特定形式的合同,均可以采取口头形式。

      合同采取口头形式的优点是简便快捷,缺点在于发生纠纷时取证困难。所以,对于可以即时清结、关系比较简单的合同,宜采用这种形式。对于不能即时清结的合同以及较为复杂重要的合同则不宜采用这种合同形式。在实践中,合同采取口头形式并不意味着不产生任何文字凭据,如人们在商店购物,有时也会要求店主开具发票或其他购物凭证,但这类文字材料只能视为合同成立的证明,而不能作为合同成立条件。反之,只要有证据表明口头合同的成立,双方均应严格履行,不履行或不完全履行口头合同,同样要承担违约责任、赔偿责任。


      二、口头合同有没有法律效力

      只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定;一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;双方不是恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;双方不是以合法的形式掩盖非法目的;没有损害社会公共利益;订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力;意思表示真实,这个合同就成立并具有法律效力,受法律保护。

      三、怎么证明口头合同的存在及有效性

      依据《中华人民共和国合同法》第10条的规定,当事人订立合同可以采用书面形式和口头形式。据此,法院认为,该口头协议对双方当事人具有约束力。而此后的书面协议是双方对之前口头协议的确认,书面协议中原告单方修改的内容对双方不发生法律效力,但未修改部分则真实反映了双方之前的合意内容,对双方具有约束力。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于口头合同是什么,口头合同有没有法律效力的相关知识,由于口头合同的局限性,大家以后有条件,可以补签一份书面合同,这样更有保障,虽然订立口头合同比较方便,但是订立的口头合同,其实当事人所要承担的法律风险是比较大的。

     
  •   合同的签订,给双方当事人的合法权益都带来了保障,当事人必须按照合同内容来履行责任。那么当事人是否可以约定合同的效力?合同是否有效跟当事人约定无关,而是要合同是否真实、合法。

      一、当事人是否可以约定合同的效力

      其实合同有效与否,法律已经有明确的规定,不需要当事人特别在合同中明确,一般情况只要合同当事人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,就是有效的合同。

      合同的无效,也不需要当事人在合同中明确约定,因为我国法律已经对合同无效的情况进行了设定,不需要当事人去引据。当然,基于我国合同法当事人自愿平等、真实意思表示这一原则,当事人在不违反法律、行政法规,不扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益的基础上,当事人之间是可以约定一些合同无效的相关内容条款的,这些合同无效的条款只要基于以上原则,则受法律保护,是具有合同效力的。

      综上,当事人在拟定无效协议的时候,除了应符合当事人之间真实的意思表示,还应符合法律规定,不得随意对合同无效的情形进行约定,也不能违背公序良俗。

      法律依据:

      《中华人民共和国合同法》第八条

      【依合同履行义务原则】依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。

      依法成立的合同,受法律保护。


      二、哪些合同的效力处于未定状态

      1、所谓效力未定合同,是指合同虽已成立,但由于不完全符合合同生效要件的规定,因此,该合同效力能否发生尚未确定。

      2、根据(合同法)第47条、第48条、第51条的规定,效力未定的合同主要有三类:

      (1)限制民事行为能力人订立的合同,必须经法定代理人追认后,该合同有效。但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不必经法定代理人追认。

      (2)无代理权人以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力。

      (3)无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。

      三、影响合同效力的因素有哪些

      1、法律因素

      立法者的价值取向不是一成不变的,在不同的经济和社会发展阶段,适时的对价值体系做出调整是必要的。由于立法的变化、新法的实施及旧法的废止,导致成立的合同因适用新旧法,效力认定上出现不同结果。如:成立的合同依据成立时的法律为有效合同,而在合同关系存续期间,依据新实施的法律为无效合同等。

      2、影响合同效力的法律外的其它事实

      影响合同效力的法律外的其它事实在合同关系存续期间发生变化也会带来合同效力的变化。如:在可撤销合同中,在诉讼进行中,对方对欺诈事项进行补救,消除欺诈因素,即赖以撤销合同的因素不复存在。这些因素往往是合同外部事实,诸如追认行为、事后取得处分权事实、签订合同后取得签订合同的主体资格等。

      3、法律因素及影响合同效力的法律外的其它事实共同作用

      即在合同存续期间,同时存在法律因素及影响合同效力的法律外的其它事实的变化。

      以上就是法律快车为大家介绍的“当事人是否可以约定合同的效力”等相关知识,有时候即使签订了合同也会存在无效的情况,但是如果合同依法成立了,那就受法律保护。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   当事人不履行合同的合同效力不会因此而解除,合同的效力当然是要依据法律的规定才能决定是否是真的生效。并不是说签订了之后不履行合同会因此而失去效力,而且法律效力并不会因此减少。那么当事人不能履行的合同效力如何呢?

      一、当事人不能履行的合同效力如何?

      履行不能是指由于种种原因的出现造成双方签订合同后不能履行合同,履行不能有全部不能和部分不能之分,如果全部不能履行的话,合同全部无效,如果只是部分不能履行的话,可以履行的部分仍然有效。无效的合同自始无效,当然无效。签订时就没有效力,当事人也不能依据合同主张权利。那么履行不能是否可以阻却合同的效力?判断一份合同的效力应该严格按照《民法通则》和《合同法》的有关规定,看该份合同是否符合合同成立、生效的要件,而合同是否履行不能,不是合同是否生效的阻却条件。

      法律依据:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。


      二、当事人不能履行的合同效力的案例

      基本案情:2007年1月28日,银川市人民政府市长办公会议经研究,同意博誉公司位于银川市兴庆区北京东路以南、金源大厦对面的7.8亩用地由办公、仓储用地变更为商业用地,每亩补缴80万元不同用途地价差。同时,博誉公司必须对其西侧约3亩用地的地上建筑物、构筑物全部拆除后给予办理土地变更手续,对该域进行整体规划建设。博誉公司拆迁的用地,每亩补偿42万元土地出让金后给予办理土地手续。2007年4月2日,博誉公司以宁国用(2003)第005号《国有土地使用证》在宁夏银行贺兰支行抵押借款,抵押期限自2007年4月2日至2009年4月1日。2007年9月28日,博誉公司与台建公司签订一份《联合开发合同》,合同约定:博誉公司与台建公司共同合作投资开发博誉公司位于银川市兴庆区北京东路378号的土地,建设“宁夏博鑫投资大厦”综合商业办公楼、公寓,总用地面积约为7527.7㎡,其中博誉公司土地面积约为5202.8㎡;合作开发采取博誉公司提供土地使用权,台建公司提供项目所需费用的方式进行;由台建公司申请报批项目的立项、建设、规划手续;博誉公司提供的土地包括宗地范围内的办公楼、库房及宗地范围之外南边三层住宅楼的一层车间,作价988万元,视为博誉公司在项目中的投资,项目建成后,台建公司向博誉公司返还该价值数额的商业用房作为博誉公司在项目中应得的收益;台建公司应当在20个月内(截止日期为2009年5月28日)取得项目建设施工批复和规划手续,如果台建公司未能在此期间取得上述批复和手续,则本合同自行终止,不再履行,台建公司已支付的全部费用由其自行承担;台建公司保证自本协议签订之日起50个月内完成项目的建设工作、办理完毕竣工验收工作,并将博誉公司确定的房屋产权交付给博誉公司;博誉公司应当提供本协议所涉土地使用证、地上附属物的产权证明文件,并准备报建所需的博誉公司应提交的一切手续,在台建公司取得规划审批后配合台建公司完成建设工作;博誉公司提供的权属文件应当真实完整,不存在产权方面的任何争议,不存在尚在担保、抵押、转让的情况。双方还就合同的终止、解除及违约责任等进行了约定。2007年9月28日,台建公司与博誉公司又签订一份《联合开发合同》,该合同除博誉公司提供的土地价值1350万元和需要首付370万元作为原厂房设备异地搬迁所需费用的约定外,其它条款与前述《联合开发合同》一致。2008年8月4日,银川市住房保障局出具一份“宁夏台建房地产开发有限公司在兴庆区北京东路南拟建的博鑫大厦的选址意见”。2008年8月8日,银川市规划管理局出具(2008)选定兴字第023号《建设项目审核意见通知书》,同意台建公司报送的博誉公司改建项目的选址定点,先行变更土地证使用性质。2008年8月11日,针对台建公司项目选址地点申报,民政局、文广局、环保局、园林局、房管局、地震局、人防办、建设局均签字确认。2008年9月4日,银川市勘察测绘院给台建公司出具测绘工程报告,涉案工程的三份图纸和设计效果图被做出。

      2008年10月27日,博誉公司出具一份《补充协议承诺书》,承诺:“根据协商一致,考虑到项目开发资金扩大,我方同意在各方合作开发的银川市兴庆区北京路378号地块综合商业办公楼、公寓项目中不再成为具名投资人,在保证我方总价款988万元,按成本价返还房屋面积,成本价以项目取得规划审批手续后的建设成本概算表中的数额为准,我方不独立享有投资人权利,也不独立承担投资人义务,我方的权利义务将与台建公司另行协商确定和结算。我方保证提供权属文件的真实、合法、有效性,不存在担保、抵押、转让的情况,我方将全力无条件的配合你们办理土地使用权的变更、转让、过户,建设项目的立项建设,规划的报批,无条件的协助办理各项审批手续。”2008年10月29日,台建公司与银川忠心房地产开发有限公司(以下简称忠心公司)签订一份《联合开发合作协议》,协议约定双方合作开发银川市兴庆区北京东路378号土地,建筑规模约4万平方米,投资总额约1.5亿,项目名称暂定为“浙商投资大厦”,合同还约定了双方的权利义务等内容。2008年10月30日,台建公司与博誉公司签订一份《补充协议书》,协议约定:“关于双方房地产开发合作事宜,博誉公司于2008年10月27日向台建公司出具了《补充协议承诺书》,由于该承诺书系单方承诺,且与双方在原《联合开发合同》中的意思表示冲突,现双方经协商一致,博誉公司撤销该《补充协议承诺书》,声明该《补充协议承诺书》自始不发生法律效力。台建公司同意博誉公司撤销该《补充协议承诺书》,同意该承诺书自始不发生法律效力,关于房地产开发过程中各方的权利义务按原合同内容执行。”2008年11月27日,台建公司与博誉公司签订一份《房屋拆迁补偿协议》。2008年12月4日,博誉公司出具一份说明,声明:“我公司位于北京东路378号的办公楼,因我公司与台建公司现已签订土地开发合作协议,此房产为台建公司与忠心公司作办公楼使用。”2008年12月11日,博誉公司办公室主任孙伟函告台建公司:“贵公司所拆三层简易楼的一层外建库房时,请将顶部所有木板暂留待用。”2009年1月6日,台建公司出具一张收条:“今收到宁夏博誉物资印刷有限公司土地证,证号宁国用(2003)第005号,使用权面积5202.8 ㎡。”

      2009年1月8日,台建公司与博誉公司签订一份《房屋拆迁货币补偿协议》,对台建公司拆迁博誉公司房屋补偿安置进行了约定,但未约定由谁办理拆迁许可证。2009年1月13日,台建公司收到博誉公司6层平面图、基础平面图、1层平面图设计说明各1份。2009年5月25日,博誉公司给台建公司出具一份律师函,声明:“根据双方当事人签订的《联合开发合同》,如台建公司于2009年5月27日仍不能提供项目建设施工批复和规划手续,则《联合开发合同》自行终止不再履行,由此所引起的法律后果由台建公司承担。” 2009年5月27日,台建公司函告博誉公司:“贵公司于2009年5月25日发给台建公司的《律师函》已收悉,现致函如下:一、双方所签合同主体、内容合法,是合法有效的协议;二、台建公司始终严格按照合同的约定,努力履行自己的义务;三、以下事实表明,贵公司在履行合同过程中有不妥之处:1、贵公司在签订合同之初,就向对方隐瞒了涉及本案的土地证已先行抵押贷款的事实;2、合同签订后,贵公司因没有及时履行向我方交付土地使用证原件的相关义务,导致我公司审批的相关事宜因无土地使用证原件而延期;3、依照2007年1月28日银川市人民政府市长办公会议纪要的规定,合同所涉土地西侧约3亩用地的地上建筑物、构筑物也要全部拆除,但贵公司在签订合同时,未将以上规定告知台建公司,导致合同有关拆迁的事宜延期,至今未能完成;4、截至目前,台建公司为履行合同在积极办理相关手续,但土地变更、规划都需要土地使用证原件,因贵公司迟迟未予提供,致使土地开发事宜延期,且已造成严重的经济损失。《联合开发合同》系双方协商签订的,各方本应认真履行,方能达到共赢的目的。我们建议双方当事人本着求大同、存小异的态度,心平气和的协商此事为上。”

      2009年5月31日,博誉公司通知台建公司:“2009年5月25日我公司向贵公司发出律师函催告贵公司提供已办理完毕的建设施工批复和规划手续,但时至今日贵公司由于未能取得上述批复手续而无法向我公司提供。根据合同约定,《联合开发合同》自行终止的条件已经成就,合同不再履行,现正式通知贵公司接到本通知后十日内自行搬离我公司位于银川市兴庆区北京路的经营场所,如不按期搬离,我公司将通过法律途径解决,由此而产生的一切后果由贵公司自行承担。”2009年5月,宁夏建筑设计研究院有限公司出具岩土工程勘察报告。2009年6月3日,银川市规划局第32号局务会确定同意台建公司先行批准一期规划方案先行拆除南侧三层楼后方可开工。2009年6月26日,针对台建公司总平面规划设计方案联审的申报,公安局、环保局、园林局、房管局、地震局、人防办、气象局均签字确认。2009年6月26日,银川市国土资源局局务会议决定:“由银川市国土资源局向有关部门出具相关手续,由博誉公司先行办理2.92亩用地拆迁许可,拆迁完毕后土地一起给予办理,上报政府专题会议研究决定。此事项由一级规划利用主管办理。”2009年7月2日,台建公司申报建设项目环境影响评价。2009年7月9日,银川市规划管理局出具(2009)退兴字第009号通知书,载明:“台建公司于2009年7月3日申请核发浙商大厦项目的《建设用地规划许可证》事项,因土地使用权人博誉公司出具相关情况说明,无法办理该项目的《建设用地规划许可证》,请与博誉公司联系核实相关事宜。”2009年7月10日,台建公司给博誉公司出具一份律师函,声明:“双方签订的《联合开发合同》是有效合同,台建公司始终严格按照合同约定履行自己的义务。博誉公司在签订合同时就隐瞒了合同项下的土地使用证已先行抵押贷款的事实。

      2008年7月30日,台建公司在申办项目选址定点事项时,银川市规划管理局明确要求合同项下土地要先行变更土地使用性质。因博誉公司没有及时将土地使用证交付,致使台建公司报送审批的相关事宜延期。2007年1月28日银川市人民政府市长办公会议纪要规定合同项下土地西侧约3亩用地的地上建筑物、构筑物要全部拆除,但博誉公司在签订合同时未将这项规定告知台建公司,导致有关拆迁事宜延期。现台建公司仍在积极办理相关手续,但土地变更、规划都需土地使用证原件,建议双方当事人心平气和地协商此事,共同履行《联合开发合同》。”

      2009年7月14日,博誉公司给台建公司出具一份律师函,内容是:“博誉公司于2009年7月13日收到台建公司的律师函,因博誉公司早已在银行用土地使用权证抵押贷款而未能提供土地使用证原件,但是提供了他项权利证件说明自己的权利人身份,且博誉公司已向台建公司进行了解释说明并按银行贷款期限归还借款,没有因贷款而影响项目合作。博誉公司不知道2007年年初的市长办公会议纪要所涉及的内容,不存在对台建公司隐瞒拆迁情况的事实。《联合开发合同》因终止条件已经成就,不再继续履行。请贵公司搬离博誉公司的办公楼,否则博誉公司将通过法律途径解决。贵公司在没有得到拆迁许可和博誉公司同意的情况下将博誉公司的部分建筑物私自拆除,已损害了博誉公司的财产权利,博誉公司会通过合法途径请求保护。合同签订后贵公司一直占用博誉公司所有的一套办公楼,应支付相应使用期间的租金。如贵公司拒不支付,博誉公司会通过合法途径请求保护。”2009年7月20日,台建公司在银川市人民政府政务大厅申报城市绿化工程设计方案。2009年7月20日,台建公司给博誉公司出具一份《关于办理土地证挂失手续的函》。2009年7月24日,台建公司给博誉公司出具一份律师函:“2008年5月26日,台建公司与贵公司签订了《联合开发合同》,当时双方约定台建公司在20个月内取得项目建设施工批复和规划手续,贵公司应当提供协议所涉土地使用证、地上附属物的产权证。但在签约时,贵公司提出了一项要求,要求将签约时间提前到2007年9月28日,20个月的办证期也从该日起算。台建公司为了顾全大局,尽早取得审批手续并开工建设,被迫同意了贵公司的要求。合同签订后,台建公司发现贵公司隐瞒了一项重大事实,就是土地证在商业银行办理了抵押手续,这给台建公司办理土地开发的相关手续造成极大障碍。台建公司多次催促贵公司尽快将贷款还清,将土地证交由台建公司,以便台建公司能够按期顺利办理完各项审批手续,但贵公司一直推诿拖延。直到2008年8月8日,台建公司拿着银川市规划管理局作出的《建设项目审核意见通知书》再次找到贵公司,告知规划局已同意项目选址定点,要求先行变更土地证使用性质,请贵公司立即将土地证交付给台建公司,但贵公司还是采取拖延的手段,拒不给付土地证。银川市规划局下达该文件的时间为2008年8月8日,那时贵公司还将土地证抵押在银行,这说明贵公司对合作事宜一直消极不为,且给台建公司办理审批手续设置了无法逾越的障碍,导致手续无法继续办理。

      2009年1月6日,贵公司才将土地证交给了台建公司,此时距离双方约定的办理审批手续的期限只有5个多月的时间,而前面近8个月的宝贵时间就被贵公司这样有意拖延耽搁过去了。台建公司拿到土地证后,本打算将审批手续在最短的时间内办理完毕,可令台建公司万万没有想到的是,贵公司竟然采取不正当手段将土地证拿走。今年4月初,贵公司的办公室主任孙伟声称公司上级部门宁夏出版局要进行改制,需要审核资产,土地证暂时借用两天。台建公司法定代表人张冬初出于对贵公司的信任,便将土地证送到了贵公司,当时贵公司的法定代表人王建华、财务总监及孙伟均在场。贵公司获得该土地证后立即声称要终止双方的《联合开发合同》,台建公司当即表示这种行为严重违反了《合同法》的规定和双方在合同中的约定,侵害了台建公司的合法利益,台建公司坚决不同意。贵公司在此情况下,竟然置《合同法》的规定和双方在合同中的约定于不顾,于2009年4月15日与华夏公司签订了《联合开发合同》,将项目开发工程承包给了华夏公司,而此时距双方约定的办理审批手续的最后期限还有一个多月的时间。截至目前,台建公司仍是所涉项目合法的建设开发方,贵公司与任何第三方签订的任何形式的联合开发合同均属无效合同。在双方纠纷未得到解决之前,任何单位和个人都无权进入开发现场。除台建公司以外,任何一家开发公司均无权就所涉项目办理审批手续。只要贵公司能够把土地证交还给台建公司,办理审批手续的时间从2009年1月6日起算20个月,那么双方的困境都会得到缓解,特别是对贵公司来讲,其利益将会最大限度得到保障。希望贵公司还是本着以和为贵的精神来解决此事。为避免诉累,减少成本,继续保持良好的合作关系,希望贵公司也本着这样的精神,在收到律师函后切实履行自己的义务,不要再设置重重障碍,让台建公司顺利办理各项审批手续,尽早开工建设。”2009年8月5日,台建公司分别致函银川市规划管理局、银川市土地局,内容是《关于停止给博誉公司办理规划审批手续的申请及情况反映》,载明:“我公司与博誉公司于2008年5月26日签订了《联合开发合同》。合同签订后,我公司在申报手续后发现博誉公司隐瞒了其土地证在商业银行办理抵押,这给我公司办理土地开发手续造成了极大的障碍。我公司多次催促博誉公司尽快将贷款还清,将土地证交给我公司,但博誉公司一直推诿拖延。2008年8月8日,我公司拿着银川市规划管理局作出的《建设项目审核意见通知书》再次找到博誉公司,告知规划局已同意项目选址定点,要求先行变更土地证使用性质,请博誉公司立即将土地证交付给我公司,但博誉公司还是采取拖延的手段,拒不给付土地证。

      2009年1月6日博誉公司才将土地证交给了我公司,但到今年4月初,博誉公司又以其上级部门宁夏出版局要进行改制、需要审核资产为由,将土地证通过非正常手段取走。博誉公司获得该土地证后立即声称其要终止双方的《联合开发合同》,我公司当即表示这种行为严重违反了《合同法》的规定和双方在合同中的约定,侵害了我公司的合法利益,我公司坚决不同意。博誉公司在此情况下,竟然置合同法的规定和双方约定于不顾,于2009年4月15日与宁夏华夏房地产开发有限公司(以下简称华夏公司)签订了《联合开发合同》。因此我公司郑重声明,我公司仍是所涉项目合法的建设开发方,博誉公司与第三方签订的任何联合开发合同均属无效合同。针对博誉公司的侵权行为,我公司于近期内将提起民事诉讼。在法院没有作出判决之前,任何一家开发公司均无权介入此项目,否则由此造成的所有损失由其自行承担。我公司强烈请求规划、土地等行政执法部门立即制止博誉公司上述严重的违约行为,避免其上述行为对建筑市场造成不良影响。博誉公司及任何一家开发公司就所涉项目办理审批手续的,行政执法部门都应予以拒绝,并告知博誉公司存在着严重的违约行为,我公司正在就此寻求法律支持和裁决。”2009年8月5日,台建公司给博誉公司出具一份《关于办理土地证挂失手续的函》。2009年8月5日,台建公司又致函博誉公司,内容与2009年7月24日台建公司给博誉公司出具的律师函相同。

      2009年8月5日,台建公司分别致函银川市规划管理局、银川市土地局:“鉴于台建公司与博誉公司之间在履行双方所签订的《联合开发合同》期间发生法律上的纠纷,双方的根本分歧在于上述联合开发合同是否应继续履行、谁的行为构成违约、违约方应承担怎样的违约责任等。台建公司将于近期内提起民事诉讼,在法院没有作出判决之前,任何一家开发公司均无权办理规划审批手续。请贵局本着化解矛盾、稳定建筑市场的原则认真审议本函内容以及台建公司呈送的情况反映,同时作出决定,在法院作出有效判决之前,博誉公司及任何一家开发公司就所涉项目办理审批手续的均应予以拒绝。恳请相关领导能够对此事引起足够的重视和关注,以免事态进一步扩大。”2009年8月6日,银川市国安公证处出具(2009)宁银国安证字第13454号、第13455号公证书,证明台建公司给博誉公司送达了《律师函》和《关于办理土地证挂失手续的函》。2009年12月15日,银川市规划管理局出具一份《证明》,载明:“楼卫文受华夏公司法定代表人楼卫江全权委托,办理该公司与博誉公司联合开发房地产事宜。2009年8月5日,楼卫文向我局市政府政务大厅服务窗口工作人员出示了博誉公司土地证原件两本,证号为宁国用(2003)第005号和银国用(2003)第5960号,我局工作人员验看无误并复印留存,原证当场交还楼卫文。”

      原审法院判决:一、驳回宁夏博誉印刷物资有限公司的诉讼请求;二、宁夏博誉印刷物资有限公司、宁夏台建房地产开发有限公司继续履行《联合开发合同》;三、驳回宁夏台建房地产开发有限公司的其它反诉请求。

      博誉公司不服原审法院的民事判决,向二审法院提起上诉称:1、原审法院认定上诉人与台建公司于2007年9月28 日同时签订了两份《联合开发合同》,但在没有阐明两份合同真伪的前提下判决双方继续履行合同,不知应该履行988万元合同还是1350万元合同;2、原审法院认定上诉人与华夏公司存在2009年4月15 日签订《联合开发合同》的事实以及台建公司单方面表明上诉人借口“宁夏出版局要进行改制,需要审核资产,土地证暂时借用两天”而将土地证骗走,由此认定涉案的土地使用证原件在华夏公司手中,从而支持了台建公司提出的已将土地证原件交还给上诉人的诉讼主张无法成立;3、原审判决将建设项目中办理拆迁手续的义务强加给上诉人没有任何依据,如此认定既违背了双方的约定又有悖于行业习惯和强制性规定;4、台建公司以“浙商投资大厦”的项目名称及篡改后的建筑规模和投资金额等内容进行报批报建,并且在没有经过上诉人许可的情况下将项目转卖给第三人,存在违约事实,应当承担违约责任;5、涉案土地证是否交付对于上诉人与被上诉人签订的《联合开发合同》的履行不产生实质的影响,2009年1月6日交付土地使用证的行为完全符合合同约定,没有影响到被上诉人办理审批等相关手续;6、原审判决确定合同履行期限从2009年1月6日开始计算被上诉人办理完毕规划审批手续的“附合同解除条件”的20个月,将双方合同约定的20个月的起始时间“自本协议签订之日起”改为“自土地使用证交付之日起”,显属认定错误。一审法院对此问题的认定超出了主观裁量的范围,违背了双方当事人的合同意志。《联合开发合同》因合同中约定的附解除条件的成就而解除,不应继续履行。综上,请求二审法院撤销银川市中级人民法院(2009)银民商初字第69号民事判决,确认双方签订的《联合开发合同》已解除并终止履行,判令台建公司归还上诉人的土地使用证原件,退还占用上诉人的办公楼,撤离该办公场所并支付使用期间的费用335962元,赔偿非法拆迁行为对上诉人房屋造成的损害2340780元,支付违约金100万元,并承担本案诉讼费用。

      台建公司亦不服原审法院的民事判决,向二审法院提起上诉称: 1、博誉公司负有向上诉人提交土地证原件或办理挂失、重新办理土地证的协助义务,负有办理土地证过户、办理拆迁许可等《联合开发合同》中约定的相关义务,一审判决未明确此项内容,一方面不能有效保障守约方在合同中的相关权利,另一方面势必造成在具体执行中上诉人无法继续履行合同,一审法院作出的“规划审批手续办理完毕时间自2009年1月6日起算”也就成了一句空话;2、合同中约定博誉公司负有办理拆迁手续、协助上诉人拆迁地上建筑物的义务,一审法院未对此问题作出判决不适当;3、在履行合同过程中,博誉公司存在严重的违约及过错行为,给上诉人办理规划手续设置了无法逾越的障碍,上诉人的反诉请求应予支持,一审法院未判令博誉公司承担100万元违约金显然错误。综上,请求二审法院依法判令博誉公司向上诉人提交土地证原件或履行办理挂失、重新办理土地证的协助义务,并办理土地证过户、拆迁许可等合同约定的相关义务,并承担100万元违约金及本案的上诉费用。

      以上就是关于当事人不能履行的合同效力如何的相关规定,当事人不能履行的合同效力一般是具有法律上的效力的,因为并不是当事人不履行就能够失去效力的,假如对方不履行一方可以追究相关的民事责任和侵权责任赔偿。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   很多东西选择存在电子版和打印版,手工版的合同已经几乎是不存在了,因为更改的话不容易发现,但是打印出来的合同想要更改不被发现区别,是挺困难的。


      一、合同定金收据范本手写有效力吗

      《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

      第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

      第九十一条定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

      二、定金合同和收据的区别

      定金”与“订金”在法律性质上有天壤之别。“定金”是受定金法则保护,是指合同当事人为保证合同履行,由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。《合同法》第一百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”“订金”,相关人士指出这是一个不规范的概念,在法律上仅作为一种预付款的性质,是预付款的一部分,是当事人的一种支付手段,不具有担保性质,也不能证明合同的成立。其不具有定金的性质,交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。如一方违约,只需如额退回款项。有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺,在订立合同时,故意设下陷阱,将“定金”写成“订金”,以逃避法律制裁。

      三、买房收据具有证据的法律效力吗

      买房收据具有证据的法律效力,证明买方向卖方支付了相应的价款,同时也能够证明买方履行了合同中相应的付款义务。但其也仅能作为付款证据使用,在我国的法律上,房屋属于不动产,所有权的转移须登记,有无登记不影响合同的成立,也就是说如果你买房子时,要想拥有房屋的所有权,则应该到房产登记处登记,并领取房产证。所以如果只是拿到了收据并不能证明你就是房屋的所有权人,只能证明你与房主之间有房屋买卖合同关系,但房主依然可以把房子卖给其他人,其他人作了房屋登记的可以依法享有房屋的所有权;在此情况下我们只能主张要求对方承担违约责任。一般情况下,我们在用到收据作证明的时候都是在法庭的质证环节,通过提供合法有效的收据,来证明合同的履行情况,从而达到一定的证明目的。这里律师提醒大家,买房收据一定要妥善保管,它与付款转账记录可以形成完美的证据链条,从而保障我们的合同权利不被侵害。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于合同定金收据范本手写有效力吗的相关内容。我们在生活中很有可能会遇到一些我们没有遇到过的情况,所以这个时候就要我们能够合理的运用法律知识来维护自己权益。如果还有什么其他相关的法律问题的话,欢迎咨询法律快车。

     
  •   房产的买卖是需要签订相应的合同的,这个合同很多人都是习惯去进行公证的,房屋买卖合同的公证是具有相应的法律效力的。

      一、房屋买卖合同公证有法律效力吗

      具有民事行为能力且有处分权的当事人,依据自己的真实意思表示签订的不违反法律强制性规定,也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同,通常情况下,都是有效的。

      通过公证机构对房屋买卖合同签订的过程以及签订的文本进行公证,仅是证明合同真实性的方式,并不影响合同的效力。若将来就合同真实性发生争议的可能性比较大的话,可以对合同进行公证。

      当然,很多情况下,公证在法律上具有非常重要的意义,比如房屋的赠与,根据合同法的规定,房屋赠与人在房屋办理过户登记给受赠人之前,赠与人可以撤销赠与,但经过公证的赠与合同不可撤销。据此,如果当事人之间赠与房屋的,从受赠人的利益角度来说,办理赠与合同的公证在法律上是很有必要的。


      二、房产买卖合同公证所需资料

      办理房产买卖合同公证须提交的证明资料:

      (一)转让方、受让方为自然人:提交有效的身份证明。如委托他人办理,还须提供经公证机构证明的授权委托书。

      (二)转让方、受让方为中国内地法人:

      1、公司的营业执照;

      2、法定代表人证明书及法定代表人身份证;

      3、如法定代表人授权他人办理,须提供授权委托书及受托人身份证。

      (三)转让方、受让方为境外法人:

      1、转让方、受让方为香港公司,所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证,并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递;转让方、受让方为澳门公司,其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证;转让方、受让方为台湾公司,经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。

      2、转让方、受让方为外国公司,所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证人公证,并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。

      (四)房地产权证书。

      (五)房产信息单。

      (六)房地产买卖合同。

      (七)承办公证员根据案件的具体情况,要求当事人提供的其他证明资料。

      三、房产买卖合同公证作用

      1、房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响,但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力,法院一般予以直接采用。

      2、办理房屋买卖合同公证,能够规范、引导买卖双方依法订立合同,确保买卖双方所追求的物权变动目的的实现,并尽量减少房屋买卖过程中可能出现的风险(如房产抵押、被查封、重复买卖等),而在解决房屋交易纠纷时,经过公证的房屋买卖合同具有更强证据效力。

      3、房屋买卖交易中,即使双方当事人都有真实买卖的意思,但因对法律的不熟悉,未能精确认识出卖人与第三人对于该不动产的权利内容,很可能做出无效或不完全有效地交易。通过公证可以有效降低法律风险或隐患,确保买房取得房屋的所有权,促进房屋买卖的有效性与安全性。

      4、域外关于不动产债权契约公证的效力,有成立要件说与生效要件说及有限但无强制实现力说,我国无此类规定或学说,因而公证书的形成仅能帮助当事人进行法律风险与隐患的预防,但不能以公证书为由对抗第三人。

      以上就是法律快车小编为大家带来房屋买卖合同公证有法律效力吗的全部内容。房产买卖合同的公证更多的确认的一个作用,提供相应的保证的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   抵押合同签订的时候,这份合同能够成立的条件就是签订合同方,就是抵押物的所有权人,而不是所有权人的,就无法导致这份抵押合同生效,因此就不具效力,。

      一、合同一方非权属人签订的合同有效力吗

      根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。

      已经签订的合同,如果在合同中签署名字的人非本人签署的话,除收养协议、离婚协议、遗赠扶养协议牵涉到人身性质的合同必须由当事人自己办理,不能由他人代签以外,合同的效力则会根据不同的情况予以判定。如果代签人获得了本人的授权委托,并在授权委托范围内代签合同,此时的代签行为有效,合同依法成立并生效。如果代签人没有获得本人的授权委托,私自以他人名义与第三方订立合同的话合同的效力依法属于无权代理行为引发的效力待定,合同的生效与否取决于本人的追认行为,本人追认的,合同对本人产生效力,本人没有追认或者拒绝追认的,合同对本人不产生任何法律效力,这时的合同并没有效力。合同的代签需要符合合同法中的规定。


      二、问题咨询

      在签订合同时,甲方的签字不是本人签字,有法律效力吗?

      律师回复:如果签字的人是有甲授权或委托的或甲明知签字人替自己签字却不表示反对的,可以认定为有效,对双方具有约束力。反之,则不具有效力。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此在签订处分财产的合同的时候,就得知道合同签订方是否具有对该财产的处分权,才能保证有效,好了以上就是合同一方非权属人签订的合同有效力吗的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   补充协议的签订就是为了更加完善原合同,因此补充协议签订之后的效力一般是会及于整个合同的,但补充协议的条款如果与原合同的条款冲突的效力就待定。

      一、补充协议的效力是否及于整个合同

      一般情况下,补充协议的效力应基于整个合同。补充协议是对原合同的补充或者变更,一般要明确约定,如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时,应当以补充协议为准,但原合同明示不得变更的条款,补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。合同补充协议的约定需要注意几个必备信息,一是双方当事人的基本信息需全面具体。二是说明你定补充协议的原因。三是协议补充的内容或变更的内容。


      二、合同终止后是否可以签补充协议

      依据我国《合同法》的相关规定,原合同属于主合同,主合同与补充合同一般不会同时产生,主合同成立时间在前,补充合同成立时间在后,这是补充合同产生的时间规律。所以,补充合同是主合同的从属合同,补充合同依附于主合同而成立,没有主合同,就不会产生补充合同,这是主合同与补充合同基本关系。

      合同终止,合同当事人之间的权利义务随即消灭,而作为从合同的补充协议自然不能再签订,即合同终止后不可以签补充协议。

      三、合同补充协议怎么写

      补充协议是对原合同的补充或者变更,一般要明确约定,如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时,应当以补充协议为准,但原合同明示不得变更的条款,补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。补充协议是对原合同的补充或者变更,一般要明确约定,如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时,应当以补充协议为准,但原合同明示不得变更的条款,补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。签订合同之后,发现内容还需补充的,可以拟定合同补充协议。合同补充协议的拟定需要注意几个必备信息:一是双方当事人的基本信息需全面具体;二是说明拟定补充协议的原因;三是协议补充的内容或变更的内容。

      合同补充协议可以当做是合同的附件,因为是对合同内容的补偿,所以在内容上肯定是没有合同的内容多。但在签字盖章方面同样也是要按照合同签订的要求进行的,否则的话合同补充协议就有可能无效。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在订立补充协议的时候,就需要注意其中的条款是否会与原合同的条款所冲突,从而导致效力瑕疵,好了以上就是补充协议的效力是否及于整个合同的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
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