婚后拆迁补偿的公房算夫妻共同财产吗？

更新时间：2019-12-19 21:36:44人浏览

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婚后拆迁补偿的公房算夫妻共同财产吗？

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张向锋律师

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婚后拆迁也是婚前房产的基础上拆迁的房屋，原则属于个人财产。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

2015-11-23 15:53:12

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　夫妻共同财产是指夫妻双方在婚姻关系存续期间所得为夫妻双方所共有的财产。婚姻关系存续期间自领取结婚证起，到一方死亡或离婚时止。下列财产属于夫妻共同财产，双方另有约定的除外：
　　一、工资、奖金。
　　二、生产、经营的收益。
　　三、知识产权的收益。
　　“知识产权的收益”，是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益。
　　四、继承或赠与所得的财产
　　遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
　　五、其他应当归共同所有的财产。
　　“其他应当归共同所有的财产”，包括：
　　1、一方以个人财产投资取得的收益；
　　2、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；
　　3、男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
　　4、夫妻取得的共同债权。
　　六、分别管理、使用的财产

2019-12-19 21:36:44

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首先，考察被拆迁的房屋是公房还是私房，如果是私房，则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有，不进行分割。
其次，如果被拆迁的房屋是公房，则要考察当地的拆迁政策，看补偿款中有没有考虑同住人的因素。在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的，并未考虑同住人的因素。因此，此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。如果公房承租权是婚后取得的，则补偿款归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。
再次，如果公房拆迁补偿考虑到了同住人的因素，比如上海市高级人民法院已通过解答的形式，对配偶一方作为同住人参与分割拆迁补偿款的条件做了明确规定，此种情况下，则应按照当地的规定，判断公房拆迁所取得的补偿款是否由夫妻双方共同分割。
需要注意的是，售后公房的拆迁属于私房的拆迁范围，不应适用公房拆迁的有关政策。此时的拆迁补偿款能否列入夫妻共同财产的范围，关键是看售后公房是否属于夫妻共同财产。

2019-12-13 23:51:50