我和女朋友都有住房公积金，买房子我给的首付，公积金贷款用的她的，我们共同还贷，购房合同上写的我们两个人的名字，现在房产商打电话告知，我有信用卡逾期，不能办理公积金贷款，而且购房合同，房产证不
更新时间：2019-01-04 14:13:36人浏览
问题描述：
我和女朋友都有住房公积金，买房子我给的首付，公积金贷款用的她的，我们共同还贷，购房合同上写的我们两个人的名字，现在房产商打电话告知，我有信用卡逾期，不能办理公积金贷款，而且购房合同，房产证不能写我的名字，请问，购房合同，房产证能写我的名字吗？如果不能，购房合同上只写她的名字，这个房子怎么才能证明是我买的？
6位律师解答
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你好，没有房产证的房子不能买，风险极大。 首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的！所以存在风险。
2019-01-04 14:13:36
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一、购房合同只写一个人名字房产证可以写两个人名字的。二、房产证上加名字分婚前财产、婚后财产、是不是首套房等，契税、营业税、个人所得税要不要缴纳、缴纳多少都不同。三、婚后产权变更，即结婚以后买房办理的房产证增加共有人，夫妻携带身份证、结婚证，房产证，到房产交易中心现场填写《转移登记表》、《增加共有人的变更报告》等，只需缴纳登记费、工本费等约100元，无需缴纳契税等。
2018-07-05 08:45:55
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购房合同和房产证上的名字必须一样吗?购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。
2018-01-26 07:08:11
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