土地使用证上土地性质出让或划拨有何区别
更新时间：2015-10-13 17:13:38人浏览
问题描述：
土地使用证上土地性质出让或划拨有何区别
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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李小利律师
盟
服务地区-四川成都·电话-139-8057-7810
您好，出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
如果买卖二手房的话 划拨土地是需要缴纳土地出让金的，出让性质的土地是不需要缴纳土地出让金的
2015-10-13 17:13:38
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周文才律师
盟
服务地区-四川成都·电话-173-5850-2398
你好，出让土地上的房屋有具体的使用年限，住宅用地到期后将自动续期，但到期后是否需要继续交费、如何交费等问题目前尚未最终确定。以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交手续费。
2015-10-13 16:59:18
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