律师：您好！我是一小区业主，我们小区的物业管理非常不好，他们只有与建设单位签的［前期物业服务合同］我们后面也成立了业主委员会，他们也没有补签合同，关键是他们的前期合同签的是特极物管，可是它的
更新时间：2015-08-19 21:15:55人浏览
问题描述：
律师：您好！我是一小区业主，我们小区的物业管理非常不好，他们只有与建设单位签的［前期物业服务合同］我们后面也成立了业主委员会，他们也没有补签合同，关键是他们的前期合同签的是特极物管，可是它的管理又达不到，我们要求降价下调才交物管费，可是无结果，拖至2014.04.16日我们通过各方面换了一个物业公司，原来的物业公司的承接查验问题太多，一直没有与现在的物业公司解决问题，现在还在我们小区专门占有了我们的活动室收业欠主物管费，请问：他的合同有效吗？我们可以要求他们合理降价吗？我们可以请他们搬出去吗？可以要求他们与后期物业公司做好承接吗？把该已有的设施修至正常吗？谢谢！非常感谢！！
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-重庆重庆
你好，如果有证据证明是前面那个物管公司违约在先，且约定合同期限已到，不能再继续征收物业管理费，协商不成的情况下，可以起诉至法院解决。
2015-08-19 11:52:40
服务地区-重庆重庆
前期物业合同是有效的，但是如果达不到合同约定的标准，可以要求降价处理，你们可以要求已经解除合同的物管搬出去，与新的物管公司做好交接。
2015-08-19 21:15:55
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