房屋买卖时，卖方有贷款记录，如何保障买方利益？

更新时间：2010-10-24 11:51:40人浏览

问题描述：

房屋买卖时，卖方有贷款记录，也可能有债务状况，如何保障买方利益？

1位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

包荣辉律师

服务地区-浙江台州

如果房屋处于抵押状态，还是协商将贷款先还掉，使房屋处于能够过户状态再实施购房行为。如果房屋没有抵押，卖方的债务和贷款与买卖房屋无关，买方只要将房屋过户就行了。

2010-10-24 11:51:40

咨询我

平台台州律师团队

官方

声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。

相关知识推荐

国际货物买卖中卖方权益的保障

在国际货物买卖活动中，在CIF或CFR的条件下，采用跟单托收中的D/P（DocumentsagainstPayment，付款交单）或L/C（LetterofCr

买卖合同知识

人浏览

我是家里的卖方，通过中介与买方签订了买卖合同，买方的贷款没能通过。现在买方应改

协议效力待定，是否有效，由你以及家人决定。一、如果是你本人看房，最后交易也是你本人，当然就毫无问题；二、看房是你，最终的交易是你的家人，这个协议的效力待定。1、

全部3个答案 >

人咨询过去咨询

二手房屋买卖贷款流程怎么走

二手房屋买卖贷款的流程具体如下：第一、递交材料，提出申请。第二、评估。第三、银行审批。第四、交首付，办理过户第五、买方办

房地产

次播放

二手房交易中阴阳合同的效力

阴阳合同不仅使国家税收蒙受损失，而且动摇社会对诚信经营、履约和纳税的信心，扰乱市场经济秩序。实践中，鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了我国税收管理规定

合同纠纷

人浏览

怎样办理二手房贷款

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。那么，怎样办理二手房贷款？下面为

房地产法

人浏览

农村房屋买卖，有买卖合同和房屋买断契，是否有效？如何最大保障自身权益？如果卖方子

买卖合同特征：1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基

全部4个答案 >

人咨询过去咨询

二手房网签合同怎么签

二手房网签合同，应当由具有相应民事行为能力的合同当事人来签。网签合同自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。或者自一方

合同法

人浏览

购房者未能成功获得贷款，房屋买卖合同如何处理？

核心内容：购房者未能成功获得贷款，房屋买卖合同如何处理?能否以此为理由解除合同？下面，法律快车房地产小编通过一个真实案例，为您详细介绍相关内容。

二手房按揭

人浏览

与中介、卖方签订了二手房买卖合同，签约时房产证办理中。请问买方如何维护自身权益？

购买二手房，合同交房约定时间到期，卖方未交房算违约。买卖房屋协议就是买卖合同的一种，是通过中介签的协议，中介有连带责任，协议里面注明了交房和时间及违约后的责任包

全部4个答案 >

人咨询过去咨询

你好！我是卖方，买方需要办贷款，在银行面签通过时我就要把房产登记到买方名下，那卖

房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。那么，申请房产登记要公证吗，是什么?申请房产登记要公证吗，不是所有房产

全部2个答案 >

人咨询过去咨询

二手房交易，过户后买方才支付尾款，如何保障卖方权益？

可以要求过户当天就支付尾款。

全部2个答案 >

人咨询过去咨询

二手房交易，过户后买方才支付尾款，如何保障卖方权益？

你好，如果你们没有约定履行顺序的话，同时履行；如果你先履行，但出现了对方不能履行的情形，可主张不安抗辩权，绝决先行履行。如果没有上述情况，你就不用担心，只要你们

全部2个答案 >

人咨询过去咨询

二手房屋买卖合同纠纷审判原则

二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行

房地产法

人浏览

请问二手房出售时，买方需办理公积金贷款，需要先过户，后贷款，如何能保障卖方的权益

签好协议。

全部2个答案 >

人咨询过去咨询