商铺合同到期后,租客赖着不走
更新时间:2020-04-02 09:36:41人浏览
问题描述:
租客是回族人,开的是拉面馆,拖欠4年物业费没交,物业把我告上法庭,没开庭之前,我只能去帮租客交掉了4年的物业费,并想以书面形式告知租客今年合同到期后,不可能再跟其续约了。但合同签署人一直不在店里,也联系不到,店里伙计故意不看,拒收。发挂号信,也退回。并且店员言下之意就是到期也不会搬的!虽然离合同到期还有几个月,但等到期再打官司,我会被动,商铺肯定会暂时查封。现在根据合同条款中,拖欠30天物业费就可解除合同这条款,能现在上法院直接起诉要求立即解除合同,并追讨我垫付的4年的物业管理费吗?如果胜诉,法院会帮助强制执行吗?
10位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
服务地区-江苏苏州
你好,你可以直接起诉租客解除合同,并要求租客搬离腾房。至于物业费,如果你与租客的租赁合同中约定物业费由租客承担,则你垫付的物业费也应当由其承担,可在起诉时一并主张。你如需进一步法律服务可联系我,谢谢!
2015-04-28 13:03:25
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助96721人 · 响应时间 平均5分钟内
物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。 物业管理费一般由以下一些项目构成: (1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 (11)节日装饰的费用。 (12)管理者酬金。 (13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 (14)公共电视接收系统及维护费用。 (15)其他为管理而发生的合理支出。 另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。
2020-04-02 09:36:41
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助150928人 · 响应时间 平均5分钟内
业主可以起诉物业公司,物业公司也可以起诉业主。
物业公司与业主的关系是合同关系,业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序等,在合同中规定了双方的权利和义务,如果发生纠纷,是可以通过法律渠道来解决的。
《物业管理条例实施细则》第六条规定,在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时,业主有权拒绝支付物业管理费用,并有权提出赔偿请求。
物业公司与业主的关系是合同关系,业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序等,在合同中规定了双方的权利和义务,如果发生纠纷,是可以通过法律渠道来解决的。
《物业管理条例实施细则》第六条规定,在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时,业主有权拒绝支付物业管理费用,并有权提出赔偿请求。
2019-04-06 03:25:24
咨询我
已帮助134294人 · 响应时间 平均1分钟内
物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲,物业管理费收取标准越高,则物业管理公司的收入就越高。但是,物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则,因此,物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则:
第一,不违反国家和地方政府的有关规定。
第二,与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。
第三,优质优价,兼顾各方利益。所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
第四,微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多。
第一,不违反国家和地方政府的有关规定。
第二,与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。
第三,优质优价,兼顾各方利益。所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
第四,微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多。
2016-09-27 10:38:20
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
合同到期租客赖着不走怎么处理
在租赁合同的纠纷中,常常出现的一种情况就是租赁合同已经到期了,但承租人迟迟不肯搬出房屋的一种现象,那么遇到这种现象应该怎么办呢?一般来说,我们可以先协商,第二个
合同解除
人浏览
根据《合同法》第八条规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。那么对于租房合同来说,租房者一般需要按照合同约定的期限居住。但是,对于您租房合同未到期,想要提
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
租房合同到期租客赖着不走怎么办
租房签订租房合同时常常会约定租期,当房东与租客什么都好商量的时候,自然最好。而双方不能协商一致时,就要讲究一些维权的方法了。譬如租房合同到期租客赖着不走怎么办?
租赁合同知识
人浏览
《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”,最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第11
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同到期后,如果双方均同意续约,那应该重新签订书面的房屋租赁合同,明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少,双方不愿意重新签订书面协议,也应
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
出租人为转租的情形2.1转租出租人即所谓二房东与房屋所有人之间有租赁合同,合同约定允许转租;2.2原租赁合同不允许转租或没有对转租作出明文约定,需要取得房屋所有
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
起诉维权强行驱离。。。。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,你可以直接起诉租客解除合同,并要求租客搬离腾房。至于物业费,如果你与租客的租赁合同中约定物业费由租客承担,则你垫付的物业费也应当由其承担,可在起诉时一并主
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议,当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
你可以委托律师维权
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
可以诉讼解决。
全部14个答案 >
人咨询过 去咨询
商务合同是商业活动中的一种重要文件,它规定了双方或多方之间的权利和义务。商务合同的问题可能涉及到合同的起草、谈判、签署、履行以及违约等情况。以下是一些关于商务合
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
如果加盟便利店保证金不退还,你可以首先与特许人协商解决,要求退还保证金。如果协商无果,你可以考虑向法院提起诉讼,要求特许人退还保证金并承担违约责任。在诉讼过程中
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察、设计、施工合同,依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
被传媒公司起诉违约时,首先要了解具体违约情况。根据《民法典》规定,不履行或不按约定履行合同义务需承担违约责任。如确实存在违约,建议与对方协商解决或寻求法律援助。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好,我是执业律师,您是需要咨询什么问题?您这个描述的不是很清晰。需要了解情况,才能客观判断
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法,存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权利义务不明确、法律责任界定不清,容易产生法律纠纷,合同的事前
合同纠纷
人浏览
你好,根据合同约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
签合同定金只要具备一定条件的,就可以退。依据我国《民法典》的相关规定,任何一方单方违约不能签定合同的情况下且需要退还定金的,应退还双倍定金;因特殊情况制式合同目
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
对于您的问题,首先需要确认的是,您是否真的违反了合同条款,导致需要支付违约金。如果合同中有明确的违约条款,并且您确实违反了这些条款,那么支付违约金可能是必要的。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
您好,如果是支付定金的一方违约,一般是不可以要求对方返还定金。
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询