新房未入住墙体开裂，怎么办
更新时间：2010-08-28 18:17:11人浏览
问题描述：
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-辽宁大连
首先，按照合同相对性，你们应该先找开发商协商维修、或退房、或补偿问题。至于开发商和施工方之间如何赔偿补偿问题与你们无关。
其次，房屋作为建筑产品尤其特殊性，在结构安全的前提下，开发商承担维修责任。因维修给你造成的损失可要求他们赔偿。
第三，墙体裂纹分为两大种类。一是结构性裂纹，即你们所说的因基础问题，或主体结构问题，影响基础主体结构安全。已经鉴定，属于不合格工程，不具备交付条件，需返工重做，或加固补强。该种情况可以退房，尤其赔偿损失。二是由于施工质量存在一定问题，造成前面裂纹，这种情况你提出退房的要求可能得不到支持，开发商会责成施工方给你维修，破坏的装修给你恢复原样，因维修可能涉及租房的损失、误工的损失应给予赔偿。
2010-08-28 17:29:37
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