合同违约责任,房屋买卖合同中的违约责任
更新时间：2010-08-23 07:22:59人浏览
问题描述：
请问我是去年签定的房屋买卖合同，但因产权证的原因一直未下来，现在房价上涨过快，卖方不愿按愿签定的交易价格成交。问题1我做为守约方是否对该合同有权要求卖方必须过户给我。2如按照合同中的违约金，是否在法律上是完全有效的！
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-重庆重庆
首先，你所说的产权证没有下来，要是二手房私下交易在没有房产证的情况下，法律上有认定买卖合同无效的风险，所以你这个描述不详细无法下法律上的结论。
其次，房屋买卖合同履行中，守约（买受方）方有权利要求出卖方过户，可以通过法律来主张这个权利的。
最后，合同中约定的违约金一般是有法律效力的，不过违约金过高或过低的话，对方可以主张适当减少或增加违约金的额度。
2010-08-22 23:55:13
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