房产证还没有办下来，跟户主签订购房合同，如果户主在产证办下来之前去世，怎么处理？
更新时间：2015-04-01 12:08:59人浏览
问题描述：
情况是这样的：1.房子是成都某单位职工的团购房，手续跟普通商品房一样，只是他们当时购买的价格低，现在卖价也低；2.房子才交房，房产证、国土证都还没有办下来；3.户主是一个90岁的老奶奶，年龄有点大了（丧偶，独身）；4.法定继承人情况&数量暂时未知；我的问题是：1.如果我现在跟户主签订购房合同，并进行公证，同时户主与开发商签订的购房合同、票据等材料由我保管，这样是否能避免户主再转卖给第三方？2.如果在房产证、国土证正式办理下来之前，户主去世，在执行继承手续之前，房产证正式办理下来之后，继承人是否可以代理执行过户手续？如果可以，需要准备哪些材料？如果不可以代理执行过户手续，是否可以与继承人签订协议，双方同意在继承之前，通过和平起诉的方式（诉讼法由我来承担，继承人完全配合我的诉讼，不得提出任何异议），走法律程序，通过法院判决书强制执行过户？3.如果户主去世之后，必须要先又继承人来继承该房屋产权，那这种情况下，继承人肯定就不是唯一住房了，我再与继承人过户买房，是否会产生20%的个人所得税？（如果是这样的情况，这个税点太高，卖家要求我来支付，也不现实，如何才能避开这个20%的税？）
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-四川成都
1、如果产权登记是户主，对方可以转卖房子，第三人在善意情况下取得房产，你只能根据购房合同要求房主承担违约责任，而不能要求房主履行合同，因为房产已经出卖，履行不能；
2、如果你们签订的合同有效，即使对方死亡，也要继续履行，不会作为遗产，如果对方就这套房屋的继承产生纠纷，您可以拿着购房合同向法院申请作为第三人出庭；
3，不会先继承再过户的，建议你和房主签订书面的协议，载明对方死亡后房产不作为遗产，继续履行你们之间的购房合同并公证
2015-04-01 12:08:59
咨询我
都燕果律师
盟
服务地区-四川成都·电话-139-8061-6860
在进行房屋买卖后建议及时办理房屋过户登记手续，对于具体合同事宜建议交由律师进行审核，以降低风险。
2015-04-01 10:49:33
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
开发商把购房合同丢了，怎么办理房产证？
小吴的房子是2007年买的，今年开始办理房产证，但是开发商把小吴的合同丢失了，需要小吴提供合同原件，办理房产证。小吴心里纳闷了：那么我手里不是没有购房的凭证了，
房产证
人浏览
1，购房合同可以更名的，不过需要满足一定的条件。2，购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
办理房产证怎么做？
在房地产交易过程中，根据国家有关法律法规的规定，房屋的所有人在房地产转让合同生效后的30天内，应当向登记机关申请房屋权属转移登记，领取房屋权属证书。而房屋权属证
房产证办理
人浏览
离婚子女改名字手续：需要另一方同意，否则派出所不会给办理。双方虽然离婚，但是孩子与父母的关系不会因为双方离婚而改变。根据《婚姻法》第三十六条规定，父母与子女间的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
结婚证是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。结婚证正本一式两份，男女双方各持一份，其式样由民政部统一制定，由省、自治区、直辖市人民政府统一印制
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
办理房产证流程是什么？1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。3、拿会测图／表：由
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
签订购房合同后房产证何时办理需要根据具体的情况来确定：商品房买卖司法解释第十八条的规定（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好：看手续了
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
你好，可以向房屋管理部门咨询
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
在进行房屋买卖后建议及时办理房屋过户登记手续，对于具体合同事宜建议交由律师进行审核，以降低风险。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
自建房(农民住宅)一般是指单位和个人拥有自己的土地，自己组织起来，雇请他人建造的房屋和建筑物。自建房是中国传统建筑方式的主流，尤其是在中国农村。几乎所有的农村居
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
你好，可以去村委会反映
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
签订购房合同补充协议时，应确保当事人具备民事行为能力，并明确约定补充事项。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，民事主体应自愿设立、变更民事法律关系，且有效的民
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
农村建房时工人摔伤应根据双方各自的过错承担相应的责任。双方建立了劳务关系，提供劳务一方因劳务受到损害的，根据双方各自的过错承担相应的责任；若有第三人造成提供劳务
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
法律分析：首先应分清谁的责任造成的漏水，由责任人赔偿因漏水造成的损失：1、如果是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应有房东负责。2、由于水管老化、管
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
这个法律问题需要看你这边的情况，再根据相关的法律规定解答
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
