租赁合同中的格式条款对承租户非常不利的霸王条款，要如何解除和应对？
更新时间：2010-08-11 14:34:40人浏览
问题描述：
我们是餐饮从行者，与某商场租赁的约230平米外临街、内连商场的店铺，合同期5年，现仅1年零3个月。与商场相连部分约30平米空间因生产功能需要，设立为固定式的冷冻库和需符合卫生法规的独立式单间生产区域。因商场欲调整其内部布局营业品项的区域布局，要求我们必须减少合同面积，将此两处功能区域交回商场规划。如果我们缩小面积，在现有空间内能够腾出位置，我们也会配合，因整体规划是以增加客流量和营业额为目的，是商家与商场是共同出发点。但此两处功能区域如果移位，涉及到2个方面，1.现有空间很难腾出合适场所规划此两个必须的功能区，必须以牺牲销售区和客座区作为代价；2.营业区和厨房区改动所涉及到的费用不菲，初步估计不低于30万，而且当初装修该店时，花费的10万元设计费等于白花了。但商场提供的租赁合同，在此部分是其总公司的格式条款，招商人员也是无权修改的。关于规划改造部分的描述，类似与霸王条款，租户需要无条件配合面积缩小或区域改造规划，并且自己承担装修费用。我们该如何应对？？求助！！！
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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