甲和乙是朋友，乙是A公司的股东，A公司是一家房产开发公司，20l4年A因经营不善通过乙介绍向甲借款200万元，当时借款时甲因乙的关系只写了欠条，现乙怕公司再次出现问题无法偿还甲的借款提出用公
更新时间：2015-03-19 14:17:07人浏览
问题描述：
甲和乙是朋友，乙是A公司的股东，A公司是一家房产开发公司，20l4年A因经营不善通过乙介绍向甲借款200万元，当时借款时甲因乙的关系只写了欠条，现乙怕公司再次出现问题无法偿还甲的借款提出用公司开发的房子作抵押再签一份补充合同。但A开发的房子有以下问题：1、是一个40产权的商业地产；2、目前还在建设，未竣工验收；3、原先土地规划房子是不能卖的，产权是不能分割的，但现在A通过关系再交一些钱是可卖了，产权也可分割了（目前还未交，要完工验收后才能交）；4、A公司开发的房子是没有销售证的；5、去年A己经按以租代售的方式卖了几套，签的都是房屋使用权租赁合同；6、土地己抵押给银行，房产证还没办理也未抵押。现乙给了甲三个合同希望能选一个签定以防不测。第一个使用权租赁合同，第二个房屋买卖合同，第三个借款抵押担保合同。请问甲与A签那一个合同好，且有保障，为什么好，其它2个为什么不好，求助！谢谢
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-浙江杭州
个人认为第三个合同即抵押担保合同比较好。
1、使用权租赁合同，除非甲真有此需要，否则也只是闲置。
2、房屋买卖合同，此房屋能否买卖尚且不明，即使能买卖,甲是否有买的必要，若想买，当然也可以签此合同。
3、担保合同，做最坏的打算，即使A破产，甲可以起诉确认其债权，因为银行也有抵押权，在A无力还款时，银行是有资本收购并另做投资的。
2015-03-19 14:17:07
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