2014年2月份购买一套二手房，当时因为产权证还没办法办理出来（对方已经办了建行贷款正在按揭中）签了房屋买卖合同和到公证处办理了全权委托公证，现在到了办理产权证和卖方到银行还贷款解压房产证的
更新时间：2015-03-15 11:25:04人浏览
问题描述：
2014年2月份购买一套二手房，当时因为产权证还没办法办理出来（对方已经办了建行贷款正在按揭中）签了房屋买卖合同和到公证处办理了全权委托公证，现在到了办理产权证和卖方到银行还贷款解压房产证的时间（当时合同约定办理一手房契税费用和原先银行贷款由卖房者自行负责还清解压房产证然后办理过户。合同还约定卖房者在开发商通知办理产权证7天内要来办理不然算违约）卖房者因欠钱被别人起诉列入全国失信人员名单在跑路说没钱交税收和解压银行贷款拒不履行原先合同约定，因为当时有办理全权委托公证，现在卖房者以在跑路为和没钱为理由让我帮他垫付一手契税和银行解压款然后和公证委托人自行办理过户（银行还有39万贷款没还清，如果我帮他还款解压会不会存在在过户过程中房子被卖房人债主保全冻结）（我有去房管局查过房子目前还没有被相关法院冻结保全）我可以申请法院强制过户吗？如果申请法院强制过户我给他解压银行贷款会有风险吗？在过户过程中会不会被卖房人债主知道冻结保全呢？如果申请强制过户我帮他办理银行贷款解压和过户过程中会不会就受法律保护不会被第三方冻结呢？已经付了16万首付款和交了13个月的按揭款每月3250元（当时合同约定房产证办出期间卖方原先的银行按揭贷款由我先付，到时以银行查档抵扣房款）
2位律师解答
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