租房合同纠纷,租房合同纠纷
更新时间:2010-08-19 23:40:00人浏览
问题描述:
5月底我们三个女生通过中介找到一套两室的房子。看房时和房东F商量好住三个人,中介可以作证。签租房合同时,我和女孩C签字。6月,F说合同上两人签字,住三个人违约,要求三个人都搬走。7月人口普查员,我们发现房子的户主是F的女儿,但租房合同上是F的名字。8月F提出必须在8月15日之前搬走,到时不搬,他们自有办法。
我们觉得没有违约,决定搬是因为厌恶F纠缠。由于现在正赶上租金往上蹿的时期,F把我们赶走再转租,租金至少涨300元。而我们找房子也必定要多付房租。
我们搬走的条件:退还全部中介费以及押金,找到房子我们才搬,房租多退少补。一年的租房合同没有到期,F赶我们走,必须赔偿我们违约金。
请问专家,
1. 租房合同上签的是F的名字,但是F的女儿才是户主,这份租房合同有效吗?
2. 合同本身没有规定只能住两个人,我们存在违约之处吗?
3. 这份租房合同对哪一方有利?请具体说明。
4. 我们提出的条件合理吗?不合理的话,请告知合理的条件。违约金要求多少合适?
5. 双方达不成一致,我们应该如何处理?
6. F说到时不搬,他们自有办法,我们到时应如何应对?
14位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
服务地区-重庆重庆
1. 租房合同上签的是F的名字,但是F的女儿才是户主,这份租房合同有效。F是F女儿的表见代理人。
2. 合同本身没有规定只能住两个人,不存在违约之处,因为已经出租了,使用权归你们。
3. 这份租房合同对三方都有利。
4. 我们提出的条件合理。
5. 双方达不成一致,继续租赁使用。
6. F说到时不搬,他们自有办法,我们到时报警或者应诉。
2010-08-14 19:40:01
服务地区-上海上海
第一,该合同合法有效。
第二,虽然合同没有约定只能住2个人,但只有2个人的签字,若中介不能作证,将对你们不利,你们存在违约的可能性,但还是有其他办法可以救济的。
第三,合同本身不存在对任何一方有利之处,但如上述,仅2个人签字,对你们是有些不利的,但有其他办法可以救济。
第四,你们提出的条件是合理的。
第五,协商不成可向法院起诉。
第六,如何应付需要看他们采取什么样的手段。
若有疑问,欢迎来电咨询。
2010-08-10 10:19:18
服务地区-浙江衢州
租房合同有效
你们没有违约
对哪一方更有利是要看合同的具体约定内容的
你们提出的条件基本合理,但违约金是要有约定的。
如果到时候协商不成,你这种情况不搬就行了。
如果房东威胁你们,你们可以报警。
2010-08-04 10:45:08
服务地区-上海上海
具体要看到合同及具体咨询才能判断,就你所述,简答如下:
1、看产权证的权利人,如果是F就有效,如果不是,就你的情况,也可适用表见代理,有效。
2、一般不违约。
3、要看合同。
4、条件是双方协商的,没有合不合理。如果对方强制解除或者事实上没有办法继续履行的,可以要求退还押金及合同约定的违约金、多交的房租,至于中介费是退不了的。
5、协商解决,因为金额也不大,诉讼是要有成本的。
6、如果有侵犯人身权益的,报警。
2010-08-04 09:07:17
服务地区-上海上海
租房合同有效,你们没有违约,可以三个人住。
房东的说法完全不合理,你们不需要搬走。
如果你们愿意搬走,提出的条件是合理的。
如果到时候协商不成,可以通过诉讼解决,如果房东威胁你们,你们可以报警。
2010-08-04 08:48:04
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