短租房纠纷,急：租房纠纷
更新时间：2010-08-03 13:25:28人浏览
问题描述：
本人在去年租了一套房子，今天在使用其提供的空调时，空调已不制冷，打电话让房东来维修，房东口说坏了又不用你赔，你不用就可以了！又不是属于人为损坏！难道加氟需要租客来承担吗？说到后来，房东说把钱退给我，不租给我了！我想问下，我应该从那方面怎么来维护自己的权利？如果房东只是说说，这么拖下去的话，那我又应该怎么搜证来维权（因为我的房租已经交到了9月份了）？因为不能协调才会来咨询的！房东很不讲道理，我们都尽量做到不麻烦房东，以前好多小事我们都自己花钱帮他维修好了（照道理来说，应该属于房东维修的，因为是老化，并非人为原因），第一次找他解决，他就拒绝了！况且，在房租的交付上，我从来都是提前付给他们，从未出现过延迟或者拖欠的情况！希望能得到法律上维权！如果是房东先提出解除，我们可以要求赔偿？如果是我们自己提出就得不到任何的经济赔偿包括押金是这样的吗？谢谢
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-湖北武汉
根据《合同法》第二百二十条的规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条：承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理的期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当减少租金或者延长租期。
第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
依照上述规定，如果你与房东对于租赁物的维修没有另外的约定，那么房东是应当承担租赁物的维修义务的，也即空调的维修义务应当由房东承担。
关于解除租赁合同的问题，先要看你们的租房合同是否有关于租赁时间的约定，如果没有约定，那你们之间的租房合同就是不定期租赁，双方可以随时解除，解除合同时房东没有理由扣你的押金，租房的押金在解除合同时是应当返还给你的。
2010-08-03 11:50:26
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