开发商逾期未办理房产证买受人如何维权
更新时间：2018-09-22 13:44:16人浏览
问题描述：
A开发商2007年8月与买受人签订现房销售合同，2007年10月交房，合同约定出卖人人应在房屋交付使用后300天内,将办理权属登记需由出卖方提供的资料报产权登记机关备案,如因A责任导致买受人不能在规定期限内取得房产证的，A按已付房款1%支付违约金。现在A已办理出初始产权证（大证），但因资金交税，一直没有给买受人开出不动产销售发票，导致其无法办理房产证。请问：1、时间已过7年，起诉主张A的违约责任是否已过诉讼期限；2、如已过诉讼期限，那买受人诉讼前先给A发出律师函，要求其限期提供办理房产证的相关资料，限期过后如A仍不提供资料，买受人向法院起诉要求A按原商品房买卖合同约定要求A支付违约金，是否算超过诉讼时效？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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起诉立案流程：
一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。二、根据"谁主张谁举证"原则，原告向法院起诉提交材料。三、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。四、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续;对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。五、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。六、立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。
一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。二、根据"谁主张谁举证"原则，原告向法院起诉提交材料。三、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。四、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续;对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。五、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。六、立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。
2018-09-22 13:44:16
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房产诉讼的一般程序：
1.立案：原告人到法院立案大庭提交材料。2.接到法院通知，到法院取开庭或调解传票。3.庭前调解(如未达成调解意见，另行开庭)。4.书记员通知，到法院取判决书。5.如对方不服上诉，等通知，到法院取上诉状。开庭(开庭时记着拿证据原件)。
1.立案：原告人到法院立案大庭提交材料。2.接到法院通知，到法院取开庭或调解传票。3.庭前调解(如未达成调解意见，另行开庭)。4.书记员通知，到法院取判决书。5.如对方不服上诉，等通知，到法院取上诉状。开庭(开庭时记着拿证据原件)。
2015-06-26 09:14:17
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可不可以不用请律师直接起诉开发商违约？只要有确实充分的证据，就可以向法院立案庭提交起诉状、身份证、相关的证据材料，交纳诉讼费提起民事诉讼，并不是一定要委托律师的。
《民事诉讼法》
第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
《民事诉讼法》
第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
2015-03-22 10:28:03
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