和当事人终止合同，不能履行应该怎么办？
更新时间：2010-07-14 11:15:56人浏览
问题描述：
律师先生你好：我有一492平米的房出租给本地一公司办公，
10年4月8日签合同，租金每月5416；每季度16250；全年6万5，
租金的支付期限与方式；
4月付1万定金，5月1交1万，6月交1万，7月交1万，8月交1万，9月交1万5
（合同注明定金可顶房费，）（当时我们也说过必须缴纳租房押金，他本人说公司正在改制，款没有到账，我们也想本地人，他的家也在这，也就没有考虑多）。
合同解除的条件
有下列情形之一，甲方有权解除本合同：
乙方不交或者不按约定交纳租金达30天以上；
乙方欠各项费用达1万元以上。
乙方在5月10日外出找不到人，后来他说在兰州在办事，回来交租金，直到现在已经拖欠达3万元，，，，物业费也欠达8千元（全年）
现在我了解到在银行就没有信誉度，法院的人说他就那几样办公东西，就靠着打官司过日子！
现在我要解除合同，强行让他搬迁，这样做合理吗？
他要不走我该怎么处理对我有利？
请您在百忙中给我解答好么！谢谢！
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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