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如果用夫妻共同的房产作的房屋抵押贷款，且另一方并不知情被人代签，可否有权不还款。

更新时间：2019-08-19 21:13:06人浏览

问题描述：

如果用夫妻共同的房产作的房屋抵押贷款，但是合同上的双方签字其中一方由别人代签了，且另一方并不知情被人代签，可否有权不还款。如果用夫妻共同的房产作的房屋抵押贷款，且另一方并不知情被人代签，可否有权不还款。

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房屋抵押贷款需要哪些材料，　　房屋抵押贷款的材料在各家银行规定中，各不相同，但也没有什么大的区别，需要的材料主要有：　　
1、房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。　　
2、权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。　　
3、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。　　
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。　　
5、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。　　
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。　　
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。　　
8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。　　
9、如果是企业贷款的，就需要提供：营业执照正本及副本，组织机构代码证书正本，税务登记证，基本户开户许可证，贷款卡，公司章程，法人身份证及公司其他股东身份证，企业银行对帐单，上年度财务报表，近三个月财务报表，董事会决议，公司情况介绍及用款说明。　　相关知识延伸阅读：无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些　　
一、贷款尚未结清的房产　　房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。　　
二、部分已购公房　　已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。　　
三、未满五年的经济适用房　　根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。　　
四、未取得房产证的小产权房　　如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

2019-08-19 21:10:34

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个人房屋抵押贷款需要具备以下条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策；
2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
3、具有良好的信用记录和还款意愿；
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
5、有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；
6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

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