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的权利性质??国有出让/私人自建房,还是属于小产权房,可以买卖,抵押么?和商品房有哪些区别?

不动产权证,的权利性质??国有出让/私人自建房,这种是属于大产权还是属于小产权房,可以买卖,抵押么?和商品房有哪些区别?的权利性质??国有出让/私人自建房,还是属于小产权房,可以买卖,抵押么?和商品房有哪些区别?

四川-遂宁 2019-02-12 民事法 房地产
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  • 遂宁律师团
    遂宁法律问答顾问
    在线咨询

    小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地,若户口在该村(社区),属于该村成员,该房屋已经办好房权证,村委会同意过户并能出具证明,可以过户;满足不了上述条件不能过户。   购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多,消费者最好不要再将目光,集中在这种产权类型的二手房上面。所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子,没有真正的产权,不受国家法律保护,不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋的产权过户手续

    2019-02-12 02:11
  • 遂宁律师团
    巴中法律问答顾问
    在线咨询

    买卖私人自建房时应注意是否有产权证明,没有房产证无法办理房屋过户。

    2019-02-12 02:16
  • 遂宁律师团
    成都法律问答顾问
    在线咨询

    办理变更登记应当向动产抵押登记机关提交下列文件:  (一)原《动产抵押登记书》;  (二)抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押变更登记书》;  (三)抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。  委托代理人办理动产抵押变更登记的,还应当提交代理人身份证明文件和授权委托书。  动产抵押登记机关受理变更登记申请文件后,应当当场在《动产抵押变更登记书》上加盖动产抵押登记专用章并注明盖章日期。

    2019-02-12 02:28
  • 遂宁律师团
    南充法律问答顾问
    在线咨询

    首先,小产权房,并不是一个法律概念,而是指农民集资在集体土地上建房建设的房子或者军队的房子,小产权房有不同的分类。就你所讲的,属于农民集资建房。它有别于在国有建设用地上建设的商品房。 其次,风险在于三证,如土地证,房产证,契证不能办理出来,或者办出来的不是房产权、土管局颁发的(有可能镇政府可以颁发,需要看当地政策)。这样,这个房子以后交易可能存在障碍。 再次,城市居民购买农村房屋一般会被认为合同无效。 另外,绍兴市政府目前在推进新农村建设,可能会有一些政策,有一些农村拆迁安置房也允许在一定期限后上市交易。因此,做事情前,应该收集一下绍兴市政府或者袍江新区的相关政策。

    2019-02-12 02:34
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