未经出租人同意的转租合同的效力
导读：
在房屋租赁过程中，承租人可能会因为某些原因将承租房屋进行转租，若此行为未经过出租人的同意而为之，那么转租合同的效力是怎样的呢？下面就由法律快车小编为大家介绍未经出租人同意的转租合同的效力，希望能对大家提供帮助。
根据《合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
根据上述规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除租赁合同，但法律并没有规定承租人与次承租人之间的租赁合同归为无效。
应当进行缩限，也就是除非出租人有证据证明转租合同符合《合同法》第五十二条所规定的五种无效情形，即：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定，否则，不应直接认定转租合同无效。当然，如果出现上述无效情形，出租人主张无效当不受司法解释第十六条设定的六个月期间限制。
1、承租人非法转租，出租人享有法定解除权（《合同法》第224条第2款）；
2、房屋租赁合同中，出租人知道或应当知道承租人非法转租，但在6个月内未提出异议的，6个月期满，出租人的法定解除权消灭（《城镇房屋租赁合同解释》第13条）。
1、租赁期间，承租人擅自转租收取的租金，对出租人不构成不当得利（《合同法》第225条因承租人对租赁物享有收益的权能）；
2、承租人非法转租，出租人解除租赁合同后，出租人拒不返还租赁物，继续出租收取的租金，对出租人构成不当得利。
以上就是法律快车小编为大家分享的有关“未经出租人同意的转租合同的效力”的法律内容，未经出租人同意而进行房屋租赁的，出租人可以向承租人要求解除合同，但是承租人和次承租人之间的合同依旧有效。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询法律快车。
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引用法条
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