购房者单方解除房产合同的合法情形
导读：
房产合同的解除可以协议解除也可以单方解除，但是，现实中，购房一方老百姓往往处于非常弱势的地位，而房地产公司，可以说是财大气粗，很难和房地产公司达成一致协议解除房产合同。那么，购房者要如何单方解除房产合同呢？下面法律快车小编为大家介绍什么情况下购房者可以合法地单方解除房产合同。
一、购房者单方解除房产合同的法律依据
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条以及最高人民法院《关于审理商品房买房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）的规定。
二、购房者单方解除购房合同的合法情形
（一）不可抗力
因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。
（二）卖方明示违约
在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。
（三）先卖后抵押的
商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。
（四）一房二卖的
商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。
（五）隐瞒无证售房事实的
卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。
（六）隐瞒房屋抵押的事实
卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。
（七）隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实
卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。
（八）房屋主体结构不合格
因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格，买房人有权解除合同。
（九）房屋存在严重质量问题
因房屋质量问题严重影响正常居住的，买房人有权解除合同。
（十）面积误差比超过3%
卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，注意这里误差包括大于约定面积和少于约定面积，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息。
（十一）过分迟延交付房屋的
卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。
（十一）过分迟延产权过户
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限（商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日）届满后超过一年，由于卖方的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同。
三、注意事项
买房人在行使合同解除权时，要以书面方式通知卖方，合同自通知到达卖方时解除。卖方有异议的，可以请求人民法院（有仲裁协议的为仲裁机构）确认合同解除的效力。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同的性质，买房人可以要求返还自己已付购房款及利息，并有权要求对方赔偿损失。个别情况下，如在上述理由（三）至理由（七）五种情况下，买房人还可以请求法院判令卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
购房者有权单方解除房产合同，但是必须满足法定情形且须遵循法定程序解除，不当的单方解除合同将会承担合同责任，因此，建议购房者在单方解除合同时应当慎重考虑，要尊重既定合同的约束力，如果自己不确定的可以在法律快车网站上咨询专业的合同法律师。
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