“后合同义务”不容忽视
导读：
李某购买了某小区的住宅，但房地产开发商未将其屋下为水泵用房告知李某。李某入住后发现，每隔35分钟就会发出马达轰鸣声，严重影响休息。于是李某告到法院。法院审理认为，房地产开发商在售屋时未告知李某楼下是水泵机房，没有履行告知义务，应承担相应的责任。
这个案件主要是涉及“后合同义务”及责任承担的问题。“后合同义务”又称附随义务，是指根据诚实信用原则，当事人在履行合同的过程中，由合同的性质、目的以及交易习惯等而附带产生的义务。“后合同义务”是指法律没有明文规定，当事人之间又无明确约定，但为了维护当事人的合法利益，并依社会的一般交易观念，当事人应负担的义务。
在房屋买卖中，协助义务和告知义务尤为重要。如在产权过户时，开发商要协助买方当事人办理后续事宜；房屋买卖合同履行过程中或者履行完毕后，卖家应将有关房屋的重要事项或存在的缺陷告诉买家。
“后合同义务”是合同义务的一部分，当事人须认真履行，若不履行或不能完全履行，同样构成违约，有过错的一方应负损害赔偿责任。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
前几天在北园大街附近一售楼处，笔者碰到了购房不久的王阿姨。王阿姨一家在该楼盘购买了一套房子，半月前刚搬进了新房。入住之前，开发商承诺从入住当天起就能水电气三通，
不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在履行
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
施工合同诉讼有效期一般是3年，特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年，自权利被侵害之日起超过二十年的人民法院一般不予保护，但可以受理其诉讼
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果，定作人给付报酬的过程中发生的纠纷，如报酬支付纠纷、定作物质量纠纷、承揽人保管纠纷、违约纠纷等。
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
