抵押权人是能转让抵押权的，但必须要与主债权的转让一并进行，抵押权设立的目的是保证债权的实现。房产抵押贷款是不需要有担保人的存在的，只要符合法律规定便是有效的

　　不能作为抵押物财产包括土地所有权、集体所有土地的使用权、公益目的成立的非营利法人的教育设施、有争议的财产等。抵押合同生效条件有书面抵押合同、主体适格等。

　　可以进行抵押的东西包括建筑物、生产设备、原材料、交通运输工具等法律未禁止的其它财产。主张行使抵押权的方式包括协议价格、拍卖的形式、变卖方式。

　　抵押权随债权转移的，当债权转让时，是需要将抵押权一并转让的，如果没有履行债务的情况下是可以对抵押财产优先受偿的权利。抵押权法定存续期间是三年的时间。

　　抵押物价值减少的处理办法是抵押人有责任再提供与抵押财产减少的价值对应的其他抵押物。可以做抵押物法人财产有抵押人所有的房屋、机器、交通运输工具、抵押人依法承包

　　抵押权的存续期间是主债权的诉讼时效。当事人不得约定抵押权的存续期间，应当与主债权的时间保持一致。主张行使抵押权的方式是协议价格、拍卖、变卖权利。

　　主张行使抵押权的条件是存在合法的抵押权、债务已届清偿期限而未进行清偿的行为、因债权人的原因造成的情形。行使抵押权的方式有折价方式、拍卖方式和变卖方式。

　　主张行使抵押权的方式有协议折价、拍卖、变卖三种方式。抵押权灭失的条件主要包括主债权消灭、抵押权实现、抵押物灭失以及抵押权存续期间届满这几种条件。

　　抵押权灭失的条件是主债权的消灭、抵押权的实现、抵押物的灭失和存续的期间届满等。质押权与抵押权的区别在于两者的担保标的不同、成立的要件不同等。

　　质押物和抵押物的区别自与是否能够转移占有、权利不同、抵押部门不同等。借贷抵押物的判决是对抵押权的成立，由抵押权人优先受偿、可以要求贷款人返还原物、停止侵害等

　　质押权与抵押权的区别有担保标的不同，成立要件不同，担保的机制不同，质押权提供担保的标的包括动产和权利，抵押权的担保标的包括不动产、用益物权。

　　抵押权优先受偿顺序是登记的优先于未登记的，若都登记了登记在前优先于登记在后，若都未登记按比例受偿。抵押权优先受偿权条件是抵押权真实有效、债务人履行期限届满等