房子增值 离婚怎么分割？
导读：
核心内容：现在房价一路飙升，房子往往增值金额大。婚前一方支付首期，共同还贷，婚内房子增值，婚后该如何分割呢?下面，法律快车房地产小编为您详细介绍相关的知识内容。
婚前财产婚后增值，离婚时如何分割?目前法律没有明确的规定，在司法实践中也有两种截然不同的观点。
一种观点认为，个人婚前财产及产生的孳息不因结婚而改变所有权的性质。比如夫妻一方婚前购置的房产，不会因结婚而自动转化为共同财产。即使共同还贷，但如果双方没有在婚后就该房屋的所有权达成新的约定，另一方就不能取得房屋的所有权。当婚姻关系不再存续时，另一方拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还。
另一种观点认为，婚前财产在婚后的收益如果一概作为个人财产处理，是对夫妻之间可能的分工和各自对家庭贡献的漠视。比如，男方在婚前购买的房产婚后由夫妻共同财产支付按揭款，这一部分资金被购房一方占用，直接导致了另一方在婚姻存续期间的投资机会、投资规模以及生活品质受到一定限制和影响。
婚前房产婚后增值分配方式为：补偿额=以夫妻共同财产偿还银行按揭款的数额×房产增值率×50%。
相关案例：
毛毛与林江在网上相识相恋，几个月后两人正式确定恋爱关系。
2002年12月31日，两人步入婚姻殿堂，半年后女儿降临。婚后，两人像大多数夫妻一样，常为生活小事吵架，林江认为两人婚前了解不够。
双方感情陷入危机缘于“第三者”的出现。林江承认，2003年底，他对另一个女人产生好感，被毛毛发现。林江说，他向毛毛承认了自己的错误，并承诺与对方断绝往来，但得不到毛毛的谅解。毛毛说，林江多次、长时间与“第三者”同居，严重地伤害了她的感情和尊严。
2005年6月起，两人正式分居。后来，林江先向法院提起了离婚诉讼。双方都同意离婚，但对于如何分割财产争议很大。2000年4月 21日，林江在厦门购买了一套商品房，总价22万余元，其中贷款15万多元，期限15年。经法院委托评估机构评估，这套房产在两人登记时的评估价值为 31.64万元，而2006年7月的评估价值已经高达53.13万元，增值21.49万元。
在婚姻关系存续的近4年间，夫妻共同偿还5.3万元按揭款。按照法律规定，这笔已付的按揭款归夫妻共有。对此林江没有意见，他答应将按揭款的一半即2.65万元还给毛毛。
但是，毛毛能否共享房产的增值部分呢?根据计算，在他们二人结婚期间，以夫妻共同财产支付的按揭款产生的房产增值为7万多元。毛毛认为，房价是在他们结婚的这几年里大幅上涨的，显然她有权分享房子的升值部分。
近日，思明区法院支持了毛毛的请求，判决林江除了支付按揭款2.65万元外，还得将房产增值部分3.5万元补偿给毛毛。据悉，林江没有上诉，这份判决目前已经生效。
专家提醒：
要避免上述矛盾，有两条途径值得市民考虑。一条途径是在结婚后，把夫妻双方的名字均写到房产证上。这样一来，房屋就是夫妻共同财产了。万一发生离婚，双方可以平分房屋，包括平分房屋的增值收益。房产证上增加名字，双方到交易中心办理变更登记手续即可。另一条途径是，结婚前，双方对房屋做个婚前个人财产公证，明确房屋归某一方所有，因房屋发生的债务、收益与另一方无关。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
离婚后房屋增值部分夫妻共享高某婚前按揭购房，婚后还清贷款，取得房屋产权证。离婚时，妻子黄某要求法院按夫妻共同财产分割房产。鼓楼法院审理后，认为房屋所有权在签订购
问：离婚房屋增值部分能分割吗答：在物价尤其是房价飞涨的今天，这个问题在实践中非常普遍，夫妻关系存续期间购买的房屋，到双方离婚时已远远不是购买时的价格，这时取得房
在现在经济发展过程中，房屋的增值是比较快的，那离婚房产增值怎么计算呢？下面法律快车小编为你解答疑惑，希望对您有所帮助。我们国家的婚姻法中详细地规定了多种关于增值
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
