夫妻离婚房产过户是怎样
导读：
夫妻在办理离婚的时候，是需要将共同财产来进行分割的，而在财产分割完成之后，对于房产这种是需要进行相关的房屋产权的变更的。那么今天就跟法律快车小编一起来看看夫妻离婚房产过户是怎样以及相关问题的解答是怎样的吧！
1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
2、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。
3、析产基本步骤：到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）；到交易中心办理转绘；到房管局办理免征契税申请；办理析产登记手续并缴交登记费；取证。
房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。因此，房产委托公证又称房产委托书公证。房产过户委托公证手续：
1、申请与受理：合同当事人向公证机关提出办理公证申请，填写公证申请书，提供有关材料。公证机关要据当事人的申请作出是否接受办理的决定。
2、审查：公证机关（公证员）对当事人进行询问，审查相关材料，进行其他相关调查，审查公证对象的真实性、合法性。
3、出具公证文书：公证机关根据审查结果，决定是否出具公证书。
通常情况下，直系亲属之间存在两种过户方式，一种是赠与，另外一种就是走房产买卖了。
1、直系亲属间的房产赠与过户需要交3％的契税，但房产过户的时候需要缴纳大量的税费，如果房屋购买时间不足五年甚至不足两年，赠与过户比较划算。
2、您可以通过对比的方式进行计算，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税。另外，如果房子满五年、是名下唯一普通住宅，房屋面积≤90㎡，契税收取比例为1％；若90㎡＜房屋面积≤140㎡，契税收取比例为1.5％。
看到这里，法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了，夫妻在进行离婚的时候，是要按照相关的婚姻法法律规定来进行才可以的。好了以上就是夫妻离婚房产过户是怎样的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。
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