二套房过户费多少钱?
导读:
现在资本雄厚的人往往会有好几套房子,他们通过买卖房子从中赚取差价,实现资本的升值。当买卖双方签了房屋买卖合同,缴纳齐全税费后,就进入到办理过户手续。那么,二套房和首套房在过户上费用是不一样的,那么,二套房过户费要多少钱呢?下面就由法律快车小编来给大家介绍下。
一、二套房过户费多少钱?
1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);
2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;
3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;
4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;
5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;
6、房屋产权登记费:80元。买方承担;
7、房屋评估费:按评估额0.5%。
二、房屋买卖过户的流程是怎样的?
1、签订买卖合同
2、准备首付款,冻结
3、评估公司评估(出具评估报告)
4、向银行申请贷款,等银行审批
5、网签
6、房地产交易中心过户
7、缴税领证
8、银行解冻购房款
9、抵押登记
10、物业交接,水电过户
11、土地证查档(办理土地证)
如果是一次性付款的取消3、4、9项 第2项换为,准备购房款。
综上可知,对于二套房的过户,无论房子的面积大小,二套房的契税都是要缴纳3%,而二套房的营业税、土地增值税、产权登记费等缴费都和首套房一样。买卖双方在过户上,要充分利用房产中介的作用,保障资金的安全。此外,您若还有其他不明白的地方的话,不妨前来法律快车网进行法律咨询。
(责任编辑:张小朝)
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