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二套房过户费怎么算

房地产2018-10-30已播放：32315

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二套房过户费计算公式：1、契税:房款的1.5%;2、印花税:房价的0.1%;3、交易费:6元/平㎡;4、测绘费:1.36元/㎡;5、权属登记费:80元;6、证件费:50元;7、营业税:差价*5.5%;8、个人所得税:差价的20%。法律依据：

　　大家好，我是法律快车特邀嘉宾朱瑞雷律师。以下为大家解答二套房过户费怎么算这个问题。计算方式如下：

　　1、契税:房款的1.5%;

　　2、印花税:房价的0.1%;

　　3、交易费:6元/平㎡;

　　4、测绘费:1.36元/㎡;

　　5、权属登记费:80元;

　　6、证件费:50元;

　　7、营业税:差价*5.5%;

　　8、个人所得税:差价的20%。

　　其中，关于契税、营业税、个税的计算的具体规定如下：

　　1、购买的房产超过144㎡(有些地区规定是140㎡，以下相同)的需要缴纳的契税是:房款的3%;

　　2、购买的房产不超过144㎡的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;

　　3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90㎡的需要缴纳的契税是:房款的1%;

　　个人所得税:

　　1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

　　2、面积超过144㎡的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;

　　3、面积不超过144㎡的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%

　　营业税:

　　1、房产证未满五年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.5%;

　　2、房产证未满五年的,并且面积在144㎡以下的需要缴纳差价的5.5%;

　　3、房产证满5年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;

　　4、房产证满5年的,并且面积在144㎡以下的不需要缴纳。以上是我的解答，希望能够帮助到大家，谢谢。

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朱瑞雷律师

北京-北京

房产纠纷、婚姻家庭、继承

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