容积率需搞懂 买房更稳当
导读：
核心内容：一个体量固定的鱼塘,所放养的鱼量决定了鱼儿的舒适度有多高;一块面积固定的住宅用地，容积率的高低同样与居住的舒适度密切相关。然而，现实中很多购房者无法领会到容积率的玄机所在，针对购房者因弄不明白容积率在购房过程中遭遇的一系列问题，下面，法律快车房地产小编为您详细介绍相关的法律知识。
现实遭遇
容积率不高，咋感觉住得那么密?
专家提醒：一般说来，开发商赠送面积越大、赠送空间越多，实际容积率也就相应提高，这会在一定程度上影响居住的舒适度。对于首次购房的年轻消费者而言，选择这样的户型可能更经济实惠。
最近，城南某楼盘的业主刘小姐在收房时很不爽：小区内的建筑密度极高，与当初买房时置业顾问介绍时所述“视野开阔”差别极大。她不知道这是不是就是该盘当初规划中宣称的4.0容积率。与刘小姐一样，由于缺乏相关常识而深感郁闷的购房者不在少数。记者了解到，尤其是最近半年来，房价持续上扬，开发商在宣传攻势中着重强调赠送面积，大面积赠送成为了当前开发商有效抢夺更多客户群的杀手锏。
譬如，城南某楼盘推出了一批户型面积为140～270平方米的江景豪宅，宣称项目得房率普遍高达140%。从具体情况来看，部分开发商将阳台设计成了可以改造为次卧室的半赠送空间，比如城东某盘将建筑面积90平方米的户型加上赠送面积后，实得面积可达到150平方米以上，并做到四房两厅双卫带花园的居住格局;有的开发商在建筑设计上甚至采取“买一送一”方式，得房率高达200%。然而绝大多数购房者都没有意识到的是，正是看似“划算”的大面积赠送，导致了部分项目最终的实际效果与本身的容积率规划大相径庭。
中国建筑西南设计院资深建筑专家告诉记者，由于缺乏相关建筑常识，很多购房者并不知道开发商赠送面积越大、赠送空间越多，实际容积率也就越高。常规条件下，得房率增加了多少，实际容积率也会相应增加，从而变相提高了容积率，降低了居住舒适度。
得房率越高，是不是越划算?
专家提醒：一般说来，得房率较高的楼盘，购房者可在相应的房屋总价内获得更多的室内使用面积，在某种意义上看比较实用，但这有可能是建立在影响整个小区空间尺度的基础上;对于追求居住舒适度的购房者而言，则不一定要把这种得房率较高的房子看得很重，可根据居住品质进行取舍。[page]
“容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。”成都市建委有关部门负责人表示，对于同样的楼层结构，如果建造层数多一点则户数增加，相应的公摊面积就少些，房屋得房率高所带来的好处是显而易见的。但得房率越高，容积率变大，居住的人更多，相当于在一个原本只有一定数量的鱼塘里放入了更多的鱼，使居住舒适度大打折扣，因此容积率指标直接左右着居住的舒适度。对购房者来说，赠送面积并不一定真的“划算”，因为在室内居住空间得到拓展的同时，小区的室外空间环境会因容积率的变大而受影响。
事实上，多数业主在收房时关注更多的是得房率———即所购房屋所得面积，而对容积率等影响生活品质的规划指标却往往忽视，导致室外验收成为很多业主的维权空白。
一方面，容积率是多是少，业主很难有具体的感受，毕竟业主也没有能力完成对整体容积率的检验，这方面的确缺乏统一验收的机制。
另一方面，规划设计图纸上的喷泉池、亭台、绿地尺寸是否与实际情况一致，容积率是否有所调整，大多数业主无法知情，更多的注意力都放在了产权面积、社区环境等其它方面。
法律快车为您推荐：
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
商品房明码标价，是指商品房经营者在销售商品房时按照价格主管部门的要求公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。法律快车小编为大家整理了《商品房销
现如今，房地产发展迅速，越来越多的人买房子，但是在买房过程中也会发现会面临许多问题。比如说，当初看中房子的面积，到实际验房才发现不一致，那么，商品房的销售面积究
商品房销售面积的构成购房者在买方时，应当对商品房销售面积的构成有清楚的认识。根据《商品房销售面积测量与计算》中明确规定：商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的
总则第一条为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。第二条
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
