在生活当中,我们想要去办理贷款,都是有一定的条件的,一般来说,会对贷款人的条件以及还款能力进行界定,如果贷款人签订购房协议以后,需要办理贷款的话,在这个时候,是否可以用这个购房协议办理贷款呢?这个其实还是要具体分析的,接下来就跟随法律快车小编一同来了解购房协议书能贷款吗购房协议书能贷款吗

  一、购房协议书能贷款吗

  购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

  因此,全款购房合同都是可以贷款的(按揭买期房都是用合同办贷款)。但是二手房要先办出房产证再过户然后才能贷款,因为有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的。具体操作如下:

  1、首先和开发公司协商撤销备案,然后再重新签合同,这样你就算买的一手房,可以首付3成。千万别等到开发商的大房产证办下来了才想到要撤备案,因为那时就比较难了。

  2、让开发商先办理房产证,然后购房者再进行过户的这种方法不怎么好,因为开发商办理房产证的时候是需要缴纳契税的,购房者过户的时候也需要交纳契税的,这样算来就交纳了两份的钱。

  二、购房合同违约金上限是什么?

  1、违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。违约金没有规定的比例,双方都接受就行。

  2、《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。

  3、一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

  4、《合同法》第114条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减少。

  三、购房合同的作用

  1、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系,是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。

  2、是按揭贷款的必备材料。

  3、是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一。

  4、是办理房产登记和交易手续的文件之一。

  通过对文章的阅读,相信大家对于购房协议书能贷款吗以及相关知识一定有自己的见解,在办理贷款的时候,有关的机构都会对贷款的人员进行条件评估的,在这样的一种情况下,如果有关的信用不够或者是认为还款的能力不够的话,在这个时候是可以进行担保的。这是法律快车小编为您整理的内容,希望对您有所帮助。