购房合同签订注意事项有哪些
导读：
买房的时候签订一份购房合同是必须要的，而在签订时候也需要我们特别注意，避免落入一些商家制造的陷阱里。想必很多人想要了解，购房合同签订注意事项有哪些？购房合同的违约金的起诉期是多久？下面由法律快车小编为您介绍一下。
一、购房合同签订注意事项有哪些
1、关于五证
陷阱“”有些开发商没有五证或五证不全时,为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。
2、关于公摊面积
陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理,这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积,而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约,买受人也起诉无据。
3、关于房产证
陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限,所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。
4、关于书面通知
陷阱：合同中约定通知义务后（如:交房通知）,开发商如期不能履行义务,延期后其可以在售楼部张贴书面公告,却署名约定日。还将公告辩为书面通知,以推托自己的责任。
5、关于所售房屋的坐落位置
陷阱：开发商开发多个楼盘时,买受人可能买得是位置好的某号楼,可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。
6、关于所售房屋的抵押
陷阱：有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押,进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售,开发商破产时,买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证,不具有物权。
7、关于物业管理公约
陷阱：《物业管理条例》明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。否则,开发商就不得出售房屋。潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。
8、关于各方责任范围
陷阱：如果因开发商的各种原因（如:五证不全、一房二买、又抵又买等）情形导致买受人得不到房屋,买受人的损失范围没有界定。然而法律也没明确具体范围。
二、购房合同的违约金的起诉期
1、合同约定“出卖人逾期交房，按合同总价款固定比例支付买受人违约金”。那么从债权的角度分析，此时的违约金是一个可以确定的数额，属于一时性债权，应当从约定的交房之日起算诉讼时效；
2、合同约定“出卖人逾期交房，每逾期一日需向购房人支付房款总价固定比例的违约金”。此时的违约金属于一种继续性债权，它是按日计算并支付的，即违约一日就有第一日的违约金，违约二日便有第二日的违约金，每日单独发生的违约金从债法的角度讲叫个别性债权，因此每日发生的个别违约金债权应当单独计算诉讼时效。
综上所述，购房合同签订注意事项有：五证是否齐全；公摊面积的陷阱；房产证的办理取得日期不明；坐落位置；各方责任范围等等。若您有其它问题，可以登录法律快车的官方网站，免费咨询律师！
责任编辑：周六
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引用法条
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