购房合同无效有哪些情形?
导读:
摘要:房产交易发生纠纷问题是十分常见的,那么其中合同的签订就尤为重要。为了保障购房者的利益,人民法院在审理各类纠纷案件时,存在十一种购房合同无效的情况,您知道具体情况都有哪些吗?下面由小编为您详细介绍,请看下文。
1、开发商违反法律法规
比如说,在没有取得预售证的情况下,开发商就向购房者出售房屋签订商品房买卖合同,那此购房合同就是无效的。
2、欺诈、胁迫购房者签订合同
对于开发商误导购房者,并致其产生重大误解,或者开发商胁迫购房者违背自己意愿而签订的房屋买卖合同是无效的。但是,购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。
3、房子实际户型和设计不符
开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的,购房者有权要求退房,且购房合同视为无效。
4、房屋面积误差超过3%
房屋交付时,购房者购买的房子实测面积与合同约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%,购房者有权要求退房,购房合同无效。
5、房屋主体结构质量不合格
房屋主体结构包括承重墙、梁、柱等,经工程质量检测机构核验,如果属于主体结构不合格的,购房者有权退房,购房合同无效。
6、与无民事行为能力或限制行为能力人签订合同
无民事行为能力或者限制行为能力的人需要由法定代理人签订购房合同,否则合同无效。这一情况常见于二手房买卖交易中。
7、未告知购房者将房再次抵押
签订买卖合同后,出售人未告知购房者又将房屋抵押给第三方,合同无效。这就类似于一房多卖的行为,购房合同是无效的。
8、隐瞒事实出售拆迁安置房
开发商将拆迁安置房按商品住宅出售给购房者,签订的购房合同无效。
9、延期交房超过合理期限
开发商迟延交付房屋,三个月的合理期限内仍未能履行交付房屋承诺的,购房合同无效。
10、因出卖人原因无法办理房产证
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人自身的原因,导致购房者无法办理房屋所有权登记的,购房合同无效。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
1、以欺诈手段签订的房地产买卖合同。一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使当事人发生错误认识而签订的房地产买卖合同属无效合同。2、以胁迫的手段签订的房地
可以。协商不成可以起诉。相关法律法规:根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规之规定第一条甲方同意将座落于的房产,用
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产