口头约定 期铺引纠纷
导读:
核心内容:白纸黑字,历来都是作为证据凭证。然后买卖双方时常都会忽视,来个口头约定,这不,引发了一起纠纷。下面法律快车小编为您详细介绍。
【案情介绍】
2004年1月7日,某房产销售公司因买浦东某商铺,与开发商签署了《商品房预售合同》,并办理了预售登记手续。同年4月19日,该销售公司又与黄先生签署了《合同权益转让书》,双方约定由黄先生受让该商铺,签约时支付总房价的65%,剩余部分申请银行贷款。
双方同时口头约定,由销售公司代办贷款手续,于是黄先生把办理贷款所需的资料和费用都交给了销售公司。但同年8月20日,销售公司突然发函给黄先生,认为黄先生没有办理银行贷款,也没有向其支付剩余转让价款,于是以构成违约为由,决定解除合同,并要求黄先生前去办理退款手续。接函后的黄先生非常着急,经过其委托的律师调查取证和多次交涉,销售公司同意继续出售商铺,但黄先生须一次性付清剩余款项。
【法律提醒】
商铺买卖标的额大,手续繁琐复杂。在购买商铺尤其是期权商铺时,合同里一定要明确约定双方的权利义务以及可能出现的状况,避免以后出现纠纷难以解决,造成不必要的损失。[page]
就本案而言,黄先生在购买商铺时疏忽了一个细节:双方只是口头约定由销售公司办理贷款,并没有立下字据,同时双方对于贷款办不出来如何处理也没有做出约定。当销售公司无法为黄先生办妥贷款手续时,却可反咬一口,说黄先生未能办妥贷款或应现金付款。最后,尽管本案得以继续履行,但还是费了很大周折,还不得不一次性付清剩余款项。
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