二手房过户需要理清的事项
导读:
核心内容:二手房过户时需要注意哪些事项?本文主要介绍二手房时需要注意的事项,包括水电费用的缴纳和固话宽带等设施过户的手续,希望能够帮助各位读者避免二手房买卖纠纷的困扰。
在您看中并且选择好房子之后,关键的一步是讨论各种权利的移交,这将是您最后讨价还价机会。一般来说,需要移交的权利包括:
一、燃气设施过户
按照煤气公司的规定,《房屋买卖合同》必须写明房价已包含燃气设施费,且上下家必须凭合同、双方身份证、最新一个月已缴讫的燃气账单,共同去燃气部门办理过户手续。如果没约定或约定不清,燃气部门是不予办理的。购房者还要与房东约定去办手续的具体日期。
二、结清账单
水费、电费、燃气费、电话费、宽带上网费等必须结清,并提供最新的缴讫费用的账单,列入买卖合同的附件。
三、电话、宽带上网过户
双方只要约定共同去有关部门办理手续的具体日期即可。
四、有线电视过户
请房东提供有线电视凭证及最新的缴费收据凭证,以便购房者可去街道有线电视站办理过户手续。
有的二手房由于长期无人居住,房东已好久没付月租费了,以至被有线电视部门作了封闭终端处理。如果发生这样的情况,一定要请房东先恢复开通了再讨论卖房事宜。
五、结算维修基金[page]
房价是否包含了维修基金余额?按房地产管理部门的规定,住宅转让时,原产权人已缴付的房屋维修基金不予退还,可由物业公司出具《商品住宅维修基金结算交割单》,向下家收取。目前很多时候这余额也包含在房价之中,购房者只需凭“交割单”向物业公司要求更名即可。六、终止租约
若是带租约出售,购房者一定要查看原来的租约,别稀里糊涂地把违约责任也“转移”承担下来。
七、迁移户口
户口不及时迁出常常会引发纠纷,故要约定房东迁出户口的具体时间,并说好要在《房屋买卖合同》中固定,这对房东也是个有效的约束。
如此一切约定谈妥,购房者方可下订金、签意向协议,在协议中写下完成上述事宜的时间表。等协议约定的事项一一完成,签订《房屋买卖合同》才是顺理成章的事。
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