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二手房买卖要关注的细枝末节

法律快车官方整理 更新时间: 2020-05-26 10:45:13 人浏览

导读:

核心内容:现在,新房市场令人琢磨不透,因此越来越多的购房者将目光转向了二手房,但二手房一般已有一定的年头,因此二手房买卖时应该格外小心。买二手房除了关注地段、配套、环境、价格等问题外,还该关注哪些细枝末节呢?下面由法律快车的小编为您介绍,感谢您的关

  核心内容:现在,新房市场令人琢磨不透,因此越来越多的购房者将目光转向了二手房,但二手房一般已有一定的年头,因此二手房买卖时应该格外小心。买二手房除了关注地段、配套、环境、价格等问题外,还该关注哪些细枝末节呢?下面由法律快车的小编为您介绍,感谢您的关注!

  下面我们来看看二手买卖要关注的细节。

  一、查看户口和费用问题

  看原业主户口是否已经迁走;是否已前往煤气公司办理煤气手续;是否已前往物业公司办理户名变更手续,并结清与物业公司的各种费用;房屋的维修基金发票、费押金收据是否已交接;房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接;房屋的合同与装修发票、保修卡是否已交接;水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网等费用是否已结清。

  二、查看下水管道

  如果卖房者在使用中不留意的话,二手房很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题。购房者在前,最好向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水,如果能听到“咕噜噜”的声音,且各设施表面无积水,则表明地漏正常。

  三、查看墙体和天花板

  墙体、天花板一旦出现渗、漏、裂问题的话,会让居住者不胜其烦。没有重新装修的二手房,往往可以通过肉眼发现,首先检查墙体是否平整,是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹。如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险,有可能是阳台要断裂。已经重新装修的房子,水渍往往很难用肉眼看清楚,建议最好选择在下雨后去。

  四、查看电路及开关接口

  购房者检查电路时,可先拉断房间的总电闸,看室内是否完全断电,再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。最好用万用表测量各强弱电是否畅通。另外,要打开电器、电视、电话等线路接口,用力拉一拉,看插座是否牢固。如果物业电路是采用暗线安装的话,记得向前一任业主索取装修时的电路图,以方便日后的维修。

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  ■ 二手房购买合同的十个注意事项[page]

  一、双方当事人的基本资料:具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查,通常来讲,应各自出示自己的户口本和身份证原件;属共有财产的,共有人也应到场,并在买卖合同上签字,不能到场的,应出具公证委托书。

  二、标的:本合同的标的,就是双方欲进行买卖的二手房,在买卖之前,应详细查看房屋的房产证和土地证原件,确保出卖人合法拥有房屋。

  三、价款:价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房买卖过程中,通常是一次性付款的,但也存在着出卖人在出卖房屋时,有部分银行贷款不能清偿的情况。由于办理过户时要求取消银行抵押,出卖人又无力清偿贷款,而要求买受人替他先行还清贷款的,应注意交易安全。还有一种情况是买方必须在房屋过户后贷款才能支付房款,这两种情况下,最好是由中介机构提供……详细

  ■ 签订二手房买卖合同需要注意的五个问题

  1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。

  如卖方是否有房产证,产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前,作为买方,可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件,并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断,获得确认后,交易才可进行。

  2、注意交易房屋的权属情况。

  主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人,根据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面……详细

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