房屋产权登记证的办理
导读：
房屋产权登记证的办理
我国房地产产权管理采用的是登记制度，未经登记的商品房买卖是不受法律保护的。因此，购房人在签购房合同时尽量将取得产权证的时间明确，至少要约定在商品房交付使用后几日内（具体日期）将资料报送产权登记机关备案；同时在交房条件中明确约定，开发商必须向购房人出示房地产管理部门认可的“竣工验收备案表”和“面积实测数据”，减少影响办理产权证的不定因素。对于开发商迟延办理房产证的，可作如下处理：
1?对于因开发商过错引起的办证不能（或迟延）纠纷，应按民法通则中的过错责任进行处理。这主要存在两类情况：
(1)因为开发商违约侵权（主要体现为挪用契税费）产生产权证纠纷的。由于开发商有主观故意及实际的过错行为，并直接产生了办证迟延或不能的后果，影响了购房人对所购房屋多元化功能的充分利用，理应承担合同约定的违约责任；如果没有约定或约定不明确的，参照银行贷款利率，开发商应偿付合同约定交付产权证之次日起至限期办证之日止的利息；如果，开发商在限期内仍未办妥证照的，自限期之日起至实际办妥证照之日应偿付购房人已交房款按上述利率计算的双倍利息。
(2)因开发商开发、销售手续不合法引起产权证纠纷的，应先根据有关法律规定查明整个买卖合同是否有效，再作相应处理。若该行为发生在《城市房地产管理法》实施前，按照相关司法解释精神，宜尽可能从宽处理，应责令当事人补办手续、补交有关税费后确认该买卖行为有效。在此基础上，再按上述规定进行产权证的办理。若该行为发生在《城市房地产管理法》实施后，原则上应确认房屋买卖行为无效。购房人可变更诉讼请求为房屋买卖纠纷，如其坚持不变更请求的，法院将驳回购房人的办证请求；但如果在案件审理期间依法补办手续取得合法资格的，则可以判令开发商限期办妥房屋产权证照。
依据最新司法解释规定，购买商品房却迟迟拿不到房产证，买房户可向人民法院申请赔偿损失。
2?对于因主管部门职权行为偏差致开发商办证不能（迟延）导致的买卖双方纠纷的，合同双方当事人可以向主管部门提出行政申诉，申诉无果的可以通过行政诉讼途径解决。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
权利确认功能，指房地产权属登记确认房地产权利归属状态，经过登记的房地产权利受国家强制力保护，可以对抗权利人以外的任何人。经过登记赋予房地产权利以相应的法律效力，
核心提示：广州如何网上预约办理房产登记？广州市房地产交易登记中心表示，将在12月1日起在中心六区(越秀、白云、海珠、荔湾、天河、黄埔)全面开通网上预约办理房地产
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
