购房合同纠纷的处理和注意事项
导读:
出现购房合同纠纷的原因,一是逾期交房,二是没有房产证。当购房者遇到这种情况,他们要确定一下未能按时办理房产证的原因,并根据双方签订的购房合同细则来追究相关的违约责任等。签订购房合同要注意三点。下文为您一一介绍。
引发购房合同纠纷的最常见且最严重的原因有2种,一是逾期交房,一是没有房产证,那么如果遇到这两种购房合同纠纷,购房者该怎么处理呢?
1.无法按时办理房产证
购房过程中涉及到的程序颇多,所以购房者无法按时办理好房产证的原因也是比较复杂的,比如说开发商没有取得合法的土地使用权力、土地出让费还未完全缴清、没有取得销售许可资格、在售楼盘内存在违章建筑物、政策的调整或者办理不畅等等。所以购房者如果没能按时拿到房产证,首先要确定一下未能按时办理房产证的原因,并根据双方签订的购房合同细则来追究相关的违约责任。
2.逾期交付房屋
逾期交付房屋是指房屋出卖方在超出与购房者约定的时间之后才交房,如果购房者因此和出卖方产生纠纷,购房者该如何维护自己的权益以及如何追究相应的违约责任呢?
为了解决逾期交房这一问题,购房者最好能向第三方提供房屋达到合同中规定的交付标准的有关证明文件以及购房合同中关于交房时间的具体约定,如果是出卖方的原因导致房屋逾期交付,那么购房者可以按照购房合同上关于逾期交房的约定追求出卖方的责任;但如果两者仅是口头协议约定交房时间,出卖方违背口头约定但并未超过合同上注明的交房时间,购房者则无法追究出卖方的违约责任。
最后为了避免产生购房合同纠纷,建议购房者在签订购房合同时,一定要注意以下三点:
1.购房合同中开发商签字盖章处不得是该楼盘当时的代理商或者房屋交易中介机构的信息,必须是这个合法项目开发商的签章,代理商和中介应在其代理机构的位置上签章。
2.购房合同是开发商和购房者之间的协议约定,无论是建设单位还是代理商或者中介,即便他们是挂靠在合法的开发企业名下的,也不能相信和他们签订的合同,这种合同在法律意义上是不被认可的。
3.开发商签章处除了该开发企业的公章,也要有开发商或者相关委托人的签章,这样才能更好地避免合同吧在履行过程中出现纠纷。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
合同纠纷诉讼证据是民事证据中一种,是指在合同纠纷诉讼过程中用于证明案件事实的根据。合同纠纷诉讼证据是民事证据范畴也应具有以下三个属性:1、客观性。客观性是指一切
(本站房地产案例分析均由专业律师根据现行房地产法律、司法解释、法理通说进行严格审核,尽力做到观点精准,但对正确性不作任何承诺,所有内容资料仅供参考。如浏览者发现
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产