二手房买卖贷款交易流程
导读：
在现在的二手房交易市场，购买二手房大致分为贷款购房、全款购房、分期购房这三类，不管是哪一种都需要买卖双方多多了解交易上的注意事项，维护自己和对方的合法权益，这三类中最复杂的便是贷款购房，下面法律快车小编就给大家介绍关于二手房买卖贷款交易流程的相关内容。
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；
2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等）并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；
3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行；
4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；
5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；
7买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续；
8买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续；
9银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
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1、如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
2、如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。
3、如果房产有较为贵重的家私家电，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。
4、如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。
要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的权益。
以上就是法律快车小编整理的关于二手房买卖贷款交易流程的内容，另外，小编还把二手房交易的风险列出来提醒大家注意，在交易过程中，防范风险，避免争端，也是保证了交易的安全，免得日后发生了问题又来矛盾纠葛，感谢大家的阅读，希望能给大家带来帮助。
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