福州在建工程抵押权怎么变更登记?
导读:
在建工程抵押权变更登记是怎么样?他们是依据物权法、担保法、城市房地产抵押管理办法等法律。而注意的是申请人与依法提交的材料记载的主体、与房屋登记簿记载情况、与材料证明的事实均一致。还有申报材料需要哪些?接下来法律快车小编为您一一介绍。
在建工程抵押权变更登记
一、法律依据
1、《中华人民共和国物权法》;
2、《房屋登记办法》;
3、《中华人民共和国城市房地产管理法》;
4、《城市房地产抵押管理办法》;
5、《担保法》;
6、《福建省城市房屋登记条例》;
7、《房地产登记技术规程》;
8、《不动产登记暂行条例》。
二、办理程序
受理初审、审核办结、收费发证。
三、办理条件
申请人与依法提交的材料记载的主体、与房屋登记簿记载情况、与材料证明的事实均一致。
四、申报材料
1、在建工程抵押变更登记申请表;
2、申请人的身份证明(有效的营业执照);
3、在建工程抵押权登记证明书;
4、国有土地使用证原件及复印件;
5、预售许可证原件及复印件(自建房项目无须提交);
6、建设工程规划许可证(副本和附件)原件及复印件;
7、规划总平图复印件;
8、抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议;
9、因协议变更抵押权顺位或者被担保债权的数额发生变更对其他抵押权人产生不利影响的,应提交其他抵押权人的书面同意文件;
10、分类专项材料:
(1)银行机构抵押登记:提供介绍信及经办身份证复印件(持原件核对);首次办理的,提供营业执照复印件、金融许可证复印件(加盖公章);
(2)其它金融机构抵押登记:A.营业执照及金融许可证复印件(加盖公章,持原件核对);B.介绍信及经办身份证复印件(持原件核对)说明:(1)商品房项目在申请抵押已施工的在建工程时,一并申请抵押土地证范围内扣除不可售或公建部分的土地范围的,提供土地合同;(2)已办理从业主体备案的抵押权人,可不提供营业执照、金融许可证;
(3)在建工程抵押变更登记适用于抵押物(项目)不变,客体和内容发生变化的情形,主要有以下几种情形:A.抵押当事人、债务人的名称或者姓名变更的;B.抵押物的坐落、面积变更的;C.担保范围变更的;D.债务履行期限变更的;E.抵押权顺位变更的;F.被担保债权数额变更的;G.同一项目范围内抵押物增加或减少的,或调整押在建工程和土地范围的;
(4)申报所需的材料复印件均须加盖抵押权人核对章;
(5)在建工程抵押权设立、变更、转移登记须实地查看,申请人请予以配合。
五、收费标准
房屋登记费:住宅80元/件(套),非住宅550元/件,车位、车库、附属间:80元/件。
六、收费依据
闽价(2008)180号文;闽价房[2009]423号文。
七、办理时限
5个工作日。
(责任编辑:木土土)
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
工程合同是不可以进行抵押贷款的。我国的民法典合同编对于工程合同有着明确规定,工程合同大多用于建设工程行业,保证建设工程的承包和分包以及工程的开展。签订工程合同的
在我们的生活当中,我们都知道建筑行业是必不可缺的,往往很多的时候都是需要它来进行建设。那么建设工程抵押的流程是怎样的?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快
抵押是将财产作为债权的担保的行为,而可以进行抵押的财产也有很多种类,从车辆到在建工程都可以作为抵押物。那么你知道在使用在建工程进行抵押后还需要抵押土地吗?为了帮
实践中,对于再见的工程建筑也是可以抵押,需要根据相应的抵押规定进行处理,满足一定的条件进行。那么,在建工程抵押是啥意思?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产